大神駅 近隣地価情報


15,700円

大分県速見郡日出町にあるJR日豊本線(門司港~佐伯)大神駅の地価相場は15,700円/㎡(51,900円/坪)です。

大神駅を中心とした4,000m圏内の不動産5件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は15,350円/㎡(50,743円/坪)です。

大神駅近隣不動産の地価詳細

大神駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

大神駅
からの距離
価格 詳細
約1,980m5,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:畑
他交通機関:日出、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:大分県速見郡日出町大字大神字小谷4127番4

不動産鑑定評価

約2,954m18,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:日出、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大分県速見郡日出町大字川崎字中尾1164番12

不動産鑑定評価

約2,954m17,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:日出、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:大分県速見郡日出町大字川崎字浜田5969番13外

不動産鑑定評価

約3,389m31,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:日出、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大分県速見郡日出町大字藤原字友田2224番11

不動産鑑定評価

約3,436m13,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:杵築、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大分県杵築市大字八坂字友清2747番4

地域要因

地域要因の変動はないが、市街地に比較的近い郊外部の住宅地域は、利便性等が良好であるため需要は概ね底堅く、地価も微減傾向で推移している。

地域要因の将来予測

杵築市郊外部に所在する在来住宅地域であり、地域要因の大幅な変化等の可能性は低いほか、当市内における住宅地の需給動向は近年概ね均衡しつつあり、地価はやや微減傾向から概ね安定傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

既存の住宅地域であるため、原価法を適用できなかったほか、自用の戸建て住宅が多く不動産の賃貸市場が熟成していないため、賃貸物件の想定が困難であり、収益還元法の適用も断念せざるを得なかった。従って取引事例比較法のみの適用となったが、比準価格は不動産取引市場における当該不動産の市場性を反映した実証的な価格であるため、規範性は高いものと判断し、下記代表標準地の価格からの検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:安東 正二

不動産鑑定評価

大神駅近隣不動産マップ

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JR日豊本線(門司港~佐伯)の地価相場

門司港駅46,250円/㎡
小森江駅47,850円/㎡
門司駅74,300円/㎡
小倉駅244,000円/㎡
西小倉駅79,950円/㎡
南小倉駅67,750円/㎡
城野駅65,900円/㎡
安部山公園駅59,600円/㎡
下曽根駅51,500円/㎡
朽網駅45,850円/㎡
苅田駅36,900円/㎡
小波瀬西工大前駅36,100円/㎡
行橋駅34,900円/㎡
南行橋駅29,950円/㎡
新田原駅22,450円/㎡
築城駅17,150円/㎡
椎田駅17,150円/㎡
豊前松江駅30,250円/㎡
宇島駅24,000円/㎡
三毛門駅23,200円/㎡
吉富駅22,100円/㎡
中津駅31,200円/㎡
東中津駅38,200円/㎡
今津駅8,975円/㎡
天津駅8,925円/㎡
豊前善光寺駅33,400円/㎡
柳ケ浦駅12,100円/㎡
豊前長洲駅11,700円/㎡
宇佐駅22,150円/㎡
西屋敷駅-
立石駅6,160円/㎡
中山香駅14,900円/㎡
杵築駅16,850円/㎡
日出駅35,500円/㎡
暘谷駅35,500円/㎡
豊後豊岡駅37,800円/㎡
亀川駅39,650円/㎡
別府大学駅44,350円/㎡
別府駅42,300円/㎡
東別府駅52,550円/㎡
西大分駅79,400円/㎡
大分駅114,200円/㎡
牧駅72,650円/㎡
高城駅56,400円/㎡
鶴崎駅46,600円/㎡
大在駅30,400円/㎡
坂ノ市駅28,500円/㎡
幸崎駅22,100円/㎡
佐志生駅-
下ノ江駅32,150円/㎡
熊崎駅44,600円/㎡
上臼杵駅44,600円/㎡
臼杵駅44,600円/㎡
津久見駅36,200円/㎡
日代駅20,200円/㎡
浅海井駅26,500円/㎡
狩生駅26,500円/㎡
海崎駅50,400円/㎡
佐伯駅47,500円/㎡