大分県杵築市大字八坂字友清２７４７番４(杵築駅・大神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,300円

2017年01月01日に行った大分県杵築市大字八坂字友清２７４７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,300円/㎡としました。

大分県杵築市大字八坂字友清２７４７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県杵築市大字八坂字友清２７４７番４
住居表示 
価格13,300円/㎡
交通施設、距離杵築、1,300m
地積257㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の他に農地も残る住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

安東正二氏による調査レポート

不動産鑑定士安東正二
価格13,300円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因地域要因の変動はないが、市街地に比較的近い郊外部の住宅地域は、利便性等が良好であるため需要は概ね底堅く、地価も微減傾向で推移している。
地域要因の将来予測杵築市郊外部に所在する在来住宅地域であり、地域要因の大幅な変化等の可能性は低いほか、当市内における住宅地の需給動向は近年概ね均衡しつつあり、地価はやや微減傾向から概ね安定傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は杵築市郊外部に所在する既存住宅地域であり、需要者の中心はこれらの地域に一定の地縁的選好性を有する個人が中心となるものと考えられる。なお同一需給圏内は大部分が既存住宅地域であるため、宅地の需要・供給とも限定的であるのが現状であり、取引の中心となる価格帯は見い出しにくいが、戸建住宅地としての取引においては、総額300万円から500万円程度が中心となる価格帯であるものと思われる。
一般的要因国東地域における企業の撤退等とも相俟って、市内の人口は減少し、高齢化率も高まっているため、地域経済は全般的に低迷傾向が持続している。

田中利行氏による調査レポート

不動産鑑定士田中利行
価格13,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性は認められるものの、旧来の既成住宅地域で地域外からの需要は見込み難く、地価はやや下落傾向。
地域要因の将来予測市街地西部郊外に位置する旧来の既成住宅地域で、現状維持程度で推移するものと予測する。地縁的選好性の強い地域のため需要は限定的で、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は杵築市市街地周辺部及び郊外の住宅地域。主な需要者は杵築市内に居住する地縁的なつながりを有する自己利用目的の個人である。郊外部に位置しており、需要は限定的で、地価は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地単価で4∼5万円／坪程度、土地の総額で300万円∼500万円程度である。新規開発は少なく、建物の品等による差異はあるものの、中古住宅の総額は1，000万円を下回る程度。
一般的要因金融緩和を背景に住宅着工件数は堅調だが、人口減少率、高齢化率は県平均を上回り、地域経済に明るい見通しは持てない状況である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

岩石台地

岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度4128061
北緯 131度5871272

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

杵築駅(地価相場 16,850円/㎡)大神駅(地価相場 15,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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