椎田駅 近隣地価情報


17,150円

福岡県築上郡築上町にあるJR日豊本線(門司港~佐伯)椎田駅の地価相場は17,150円/㎡(56,694円/坪)です。

椎田駅を中心とした4,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は15,744円/㎡(52,046円/坪)です。

椎田駅近隣不動産の地価詳細

椎田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

椎田駅
からの距離
価格 詳細
約95m28,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県築上郡椎田町大字椎田1759番4外

不動産鑑定評価

約95m39,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県築上郡椎田町大字椎田972番16ほか2筆

不動産鑑定評価

約95m26,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県築上郡築上町大字椎田972番16ほか2筆

不動産鑑定評価

約244m21,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県築上郡築上町大字椎田932番

地域要因

国道背後の旧来からの住宅地であり、特段の変化はない。中心部に近く築上町では利便性の高い地域であるが、需要は弱い。

地域要因の将来予測

椎田駅に近い旧来からの住宅地であり、格別の変動要因は認められず、今後も同様の使用が継続するものと予測する。人口も引き続き減少傾向にあり、住宅地の需要は少なく、地価はやや下落傾向が続くものと思料する。

価格決定の理由

当該地域は、一般住宅の多い既存の住宅地域で、アパート等の収益物件は皆無で、自用目的の取引が中心であり、収益性は取引の指標とはならないと判断される。したがって、収益還元法の適用は断念し、実証的かつ市場の実体を反映した客観的な比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、不動産の需給動向等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大武 克己

不動産鑑定評価

約351m8,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:吉富、5,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県築上郡上毛町大字成恒字ツカ畑688番5

不動産鑑定評価

約351m14,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:吉富、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県築上郡上毛町大字垂水字三角畑1342番8

不動産鑑定評価

約353m18,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:吉富、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県築上郡上毛町大字宇野字権三郎屋敷1068番1ほか1筆

不動産鑑定評価

約353m10,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:吉富、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県築上郡上毛町大字八ツ並字上毛253番1ほか2筆

不動産鑑定評価

約353m9,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:中津、5,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県築上郡上毛町大字八ツ並253番1ほか2筆

不動産鑑定評価

約362m26,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県築上郡椎田町大字椎田1264番7

不動産鑑定評価

約362m20,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県築上郡築上町大字椎田1264番7

不動産鑑定評価

約930m17,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県築上郡椎田町大字高塚200番3

不動産鑑定評価

約930m15,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県築上郡築上町大字高塚200番3

不動産鑑定評価

約2,139m12,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:築城、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県築上郡築上町大字宇留津637番

地域要因

築上町の農村部の住宅地域で、この1年間に地域環境の変化はないが、需要が乏しく地価水準は下落基調を脱していない。

地域要因の将来予測

農家集落を母胎に形成された住宅地域であり、今後も土地利用の現状を維持して推移すると考えるが、過疎化や高齢化を背景に住宅地需要は低調で、地価水準は微減傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は農村部の住宅地域であり、積算価格及び収益価格が試算できないため、比準価格を試算した。比準価格の有効性は事例資料の適否に依存するが、事例の選択要件を備えた5例を採用し、事例の信頼性や説得力の観点から調整し査定しており、結果は市場の実態を相応に反映できたと考える。受けて、代表標準地の価格との均衡や前年公示価格との整合性を量り、地域における需給動向等も考慮したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:加藤 一生

不動産鑑定評価

約2,333m15,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:築城、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県築上郡椎田町大字宇留津489番17

不動産鑑定評価

約2,664m13,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県築上郡椎田町大字上ノ河内1989番1

不動産鑑定評価

約2,664m12,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県築上郡築上町大字上ノ河内1989番1

不動産鑑定評価

約2,761m29,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:築城、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県築上郡築城町大字東築城1039番4

不動産鑑定評価

約2,761m26,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:築城、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県築上郡築上町大字東築城1039番4

不動産鑑定評価

約2,839m13,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:築城、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県築上郡椎田町大字西八田2313番10

不動産鑑定評価

約2,894m23,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:築城、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県築上郡築城町大字築城110番6

不動産鑑定評価

約2,894m18,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:築城、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県築上郡築上町大字築城110番6

不動産鑑定評価

約2,922m4,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県築上郡椎田町大字小原1164番1

不動産鑑定評価

約3,062m12,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:築城、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県築上郡築城町大字広末610番1

不動産鑑定評価

約3,062m10,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:築城、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県築上郡築上町大字広末610番1

不動産鑑定評価

約3,062m12,100円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:築城、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県築上郡築上町大字広末610番1

不動産鑑定評価

約3,392m14,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:築城、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県築上郡築城町大字上別府264番3

不動産鑑定評価

約3,392m12,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:築城、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県築上郡築上町大字上別府264番3

不動産鑑定評価

約3,469m19,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:築城、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県築上郡築城町大字下別府1314番3

不動産鑑定評価

約3,469m16,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:築城、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県築上郡築上町大字下別府1314番3

不動産鑑定評価

椎田駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

椎田駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

JR日豊本線(門司港~佐伯)の地価相場

門司港駅46,250円/㎡
小森江駅47,850円/㎡
門司駅74,300円/㎡
小倉駅244,000円/㎡
西小倉駅79,950円/㎡
南小倉駅67,750円/㎡
城野駅65,900円/㎡
安部山公園駅59,600円/㎡
下曽根駅51,500円/㎡
朽網駅45,850円/㎡
苅田駅36,900円/㎡
小波瀬西工大前駅36,100円/㎡
行橋駅34,900円/㎡
南行橋駅29,950円/㎡
新田原駅22,450円/㎡
築城駅17,150円/㎡
豊前松江駅30,250円/㎡
宇島駅24,000円/㎡
三毛門駅23,200円/㎡
吉富駅22,100円/㎡
中津駅31,200円/㎡
東中津駅38,200円/㎡
今津駅8,975円/㎡
天津駅8,925円/㎡
豊前善光寺駅33,400円/㎡
柳ケ浦駅12,100円/㎡
豊前長洲駅11,700円/㎡
宇佐駅22,150円/㎡
西屋敷駅-
立石駅6,160円/㎡
中山香駅14,900円/㎡
杵築駅16,850円/㎡
大神駅15,700円/㎡
日出駅35,500円/㎡
暘谷駅35,500円/㎡
豊後豊岡駅37,800円/㎡
亀川駅39,650円/㎡
別府大学駅44,350円/㎡
別府駅42,300円/㎡
東別府駅52,550円/㎡
西大分駅79,400円/㎡
大分駅114,200円/㎡
牧駅72,650円/㎡
高城駅56,400円/㎡
鶴崎駅46,600円/㎡
大在駅30,400円/㎡
坂ノ市駅28,500円/㎡
幸崎駅22,100円/㎡
佐志生駅-
下ノ江駅32,150円/㎡
熊崎駅44,600円/㎡
上臼杵駅44,600円/㎡
臼杵駅44,600円/㎡
津久見駅36,200円/㎡
日代駅20,200円/㎡
浅海井駅26,500円/㎡
狩生駅26,500円/㎡
海崎駅50,400円/㎡
佐伯駅47,500円/㎡