福岡県築上郡築上町大字椎田９３２番(椎田駅・築城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,800円

2017年01月01日に行った福岡県築上郡築上町大字椎田９３２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,800円/㎡としました。

福岡県築上郡築上町大字椎田９３２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県築上郡築上町大字椎田９３２番
住居表示 
価格21,800円/㎡
交通施設、距離椎田、250m
地積446㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南西4.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大武克己氏による調査レポート

不動産鑑定士大武克己
価格21,800円/㎡
個別的要因居住の快適性等の効用に影響を与えるような個別的要因に特段の変動は認められないが、地価は継続して下落傾向にある。
地域要因国道背後の旧来からの住宅地であり、特段の変化はない。中心部に近く築上町では利便性の高い地域であるが、需要は弱い。
地域要因の将来予測椎田駅に近い旧来からの住宅地であり、格別の変動要因は認められず、今後も同様の使用が継続するものと予測する。人口も引き続き減少傾向にあり、住宅地の需要は少なく、地価はやや下落傾向が続くものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、築上町を中心に周辺市町のJR駅周辺地域等を圏域とする住宅地と判定される。主な需要者は当該地域に地縁性を有する居住者であり、他地域からの流入は少ない状況である。当該地域は、既存の一般住宅地域であるが、取引件数は少なく人口の減少傾向、過疎化、経済情勢等の影響等を受け弱含みで推移している。かかる状況を受け、中心となる価格帯は見出し難いが、㎡単価2万円を超える取引は引き続き少ない状況にある。
一般的要因京築地区の経済は緩やかに回復しており、企業の業況も改善傾向。当町の人口は減少傾向、高齢化率は県平均よりやや高く推移している状況にある。

加藤一生氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤一生
価格21,800円/㎡
個別的要因この一年間に個別的な価格形成要因に特段の変化はない。
地域要因築上町では上位の住宅地域で、この1年間に地域環境の変化はないが、需要自体が乏しく、空き家も目立ち、地価水準は下落基調で推移したと考える。
地域要因の将来予測鉄道駅から徒歩圏にある古くからの住宅地域であり、土地利用の現状を維持して推移すると考えるが、過疎化や高齢化が進んでおり住宅地需要は低調で、地価水準は、今後も下落基調を辿ると予測する。
市場の特性近隣地域はJR駅にほど近い古くからの住宅地であり、同一需給圏は築上町を中心に隣接市のJR日豊本線新田原及び豊前松江駅の住宅地域に及ぶ。圏域における市場参入者は一般給与所得者層が中心であるが、地縁的な選好性が強く域外からの参入は少ない。また、圏域では過疎化や高齢化が進行しており、需要自体が小さく、取引は低調である。したがって、市場における取引の中心価格帯を指摘するのは難しいが、㎡当たり25，000円超の取引は少ない。
一般的要因北九州市から30km、農漁業を経済基盤とする小町で、景気回復の効果は小さく、また過疎化や高齢化等が進んでおり、住宅地需給は低調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度655643
北緯 131度058393

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県築上郡椎田町大字椎田１７５９番４外福岡県築上郡椎田町大字椎田１２６４番７福岡県築上郡椎田町大字高塚２００番３福岡県築上郡椎田町大字椎田９７２番１６外２筆福岡県築上郡築上町大字高塚２００番３福岡県築上郡築上町大字椎田９７２番１６ほか２筆福岡県築上郡築上町大字椎田１２６４番７福岡県築上郡上毛町大字成恒字ツカ畑６８８番５福岡県築上郡上毛町大字宇野字権三郎屋敷１０６８番１ほか１筆福岡県築上郡上毛町大字垂水字三角畑１３４２番８福岡県築上郡上毛町大字八ツ並字上毛２５３番１ほか１筆福岡県築上郡上毛町大字八ツ並２５３番１ほか２筆

参考：近隣駅の地価相場

椎田駅(地価相場 17,150円/㎡)築城駅(地価相場 17,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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