福岡県築上郡築上町大字宇留津６３７番(築城駅・椎田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,500円

2017年01月01日に行った福岡県築上郡築上町大字宇留津６３７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,500円/㎡としました。

福岡県築上郡築上町大字宇留津６３７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県築上郡築上町大字宇留津６３７番
住居表示 
価格12,500円/㎡
交通施設、距離築城、2,300m
地積335㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のなかに一般住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.2m町道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤一生氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤一生
価格12,500円/㎡
個別的要因この一年間に個別的な価格形成要因に特段の変化はない。
地域要因築上町の農村部の住宅地域で、この1年間に地域環境の変化はないが、需要が乏しく地価水準は下落基調を脱していない。
地域要因の将来予測農家集落を母胎に形成された住宅地域であり、今後も土地利用の現状を維持して推移すると考えるが、過疎化や高齢化を背景に住宅地需要は低調で、地価水準は微減傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、築上町の住宅地を中心にJR日豊線沿線の農村部の住宅地に及ぶ。圏域における市場参入者は地縁のある町内の居住者が中心で、一般に町外からの参入は少ない。圏域では、過疎化や高齢化が進行しており、需要自体が細く、従前には見られた小規模な分譲住宅も近時は少なく、地価は下落基調で推移している。なお、取引における中心価格帯を指摘しづらいが、250㎡前後の画地に対して300万円前後と推察する。
一般的要因農漁業を経済的基盤とする町で、景気回復の波及は小さく、また過疎化や高齢化等が進んでおり、住宅地需給は低調である。

大武克己氏による調査レポート

不動産鑑定士大武克己
価格12,500円/㎡
個別的要因土地の個別性に影響を与えるような個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因背後に農地の多い旧築城町の住宅地であり、ミニ開発等も見られず特段の変動はない状況であり、地価は引き続き下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅よりやや距離のある既存の農家住宅主体の住宅地であり、当分は現状維持で推移するものと予測するが、取引件数も少なく需要は低迷している点等により地価水準は当分の間は、やや下落傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、築上町を中心に周辺市町の農村部を含む住宅地域等を圏域とすると判定される。主な需要者は当該地域に地縁性を有する居住者が中心であり、他地域からの流入は少ない状況にある。当該地域は、既存の一般住宅地域であるが、取引件数、需給はともに少なく、経済情勢等の影響を受け引き続き弱含みで推移している。中心価格帯は250㎡程度で300万円前後である。
一般的要因京築地区の経済は緩やかに回復しており、企業の業況も改善傾向。当町の人口は減少傾向、高齢化率は県平均よりやや高く推移している状況にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6726049
北緯 131度0566454

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

築城駅(地価相場 17,150円/㎡)椎田駅(地価相場 17,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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