地域要因

当地域は小川駅徒歩圏に存し、人気が高い河江小校区にあるため、土地需要は比較的安定している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は農地等の未利用地も多く残る宇城市南部郊外の住宅地域で、賃貸市場は熟成しておらず、共同住宅用地としての有効利用が困難で収益価格は試算しなかった。また当地域は農家住宅が混在する一般戸建住宅の多い住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性が重視される。したがって自用目的での取引が中心である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

大型SCに隣接した立地で比較的安定した商況を維持することが期待されるが、熊本地震の影響もあり、地価動向はやや弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

当地域は宇城市郊外の幹線道路沿いの商業地域である。県央地区での量販店の進出が相次ぐなか、地域間・店舗間競争が激化しており、大型SCに隣接する当地域においても地価水準は微減傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

当地域は自用の店舗及び営業所の建物が中心となっており、敷地を高度利用したテナントビルは皆無な地域である。当市及び隣接する宇土市等の大型SCへ業務施設需要が集中しがちであり、テナントが限定され、借手主導による低廉な水準での契約が多いなか、収益価格は取引価格に比して低位にならざるを得ない。以上から、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

当地域は小川駅徒歩圏に存し、イオンモール宇城にも隣接した立地であり、地価動向は安定している。

地域要因の将来予測

当地域は小川駅徒歩圏に存し、大規模SCにも隣接した比較的新興の住宅地域である。小川町の住宅需要は小川駅及び大型店舗を有する河江小校区に偏りがちで、地価水準は安定傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は宇城市南部郊外の住宅地域で、賃貸市場は熟成しておらず、共同住宅用地としての有効利用が困難で収益価格は試算しなかった。また当地域は郊外の住宅地を希望する若年層が需要の中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される。したがって自用目的での取引が中心である比準価格を採用し、類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。