熊本県宇城市小川町江頭字正ノ浜４６４番３８(小川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,200円

2017年01月01日に行った熊本県宇城市小川町江頭字正ノ浜４６４番３８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,200円/㎡としました。

熊本県宇城市小川町江頭字正ノ浜４６４番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県宇城市小川町江頭字正ノ浜４６４番３８
住居表示 
価格21,200円/㎡
交通施設、距離小川、700m
地積230㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮本隆志氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本隆志
価格21,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域は小川駅徒歩圏に存し、イオンモール宇城にも隣接した立地であり、地価動向は安定している。
地域要因の将来予測当地域は小川駅徒歩圏に存し、大規模SCにも隣接した比較的新興の住宅地域である。小川町の住宅需要は小川駅及び大型店舗を有する河江小校区に偏りがちで、地価水準は安定傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR小川駅徒歩圏内に存する住宅地域のうち、JR鹿児島本線以東の圏域である。主な需要者は小川町在住の標準的な給与所得者層である。小川町の住宅地需要はイオンモール宇城に隣接した当圏域が強く、需給は比較的安定している。取引される土地の面積は230㎡程度、土地の価格は500万円前後、新築戸建物件は総額2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因熊本地震による一時的な停滞期を脱しつつあり、利便性良好な住宅地の土地取引は安定基調にある。

阿部忠勝氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部忠勝
価格21,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型商業施設に近接する住宅地域であり、当該地域への地震の影響も小さく、住宅地需要は安定している。
地域要因の将来予測大規模商業施設に近接する区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇城市に存する住宅地域であるが、特にJR鹿児島本線以東の住宅地域が中心である。主な需要者は、旧小川町在住の世帯である。同一需給圏の中でも、大型商業施設に近接する地域には開発物件が多く見られ、需給は比較的安定している。取引される土地の面積は200㎡∼250㎡程度、土地の価格は500万円前後、新築戸建物件は総額2，000万円∼2，500万円程度が中心である。
一般的要因宇城市全体の人口は減少傾向にあるが、地震による被害は比較的小さく、松橋町や小川町の土地取引や住宅着工は安定している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度592364
北緯 130度7061749

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県宇城市小川町西北小川字井尻４３６番２熊本県宇城市小川町新田字東川開１８７７番熊本県宇城市小川町江頭字金町１５５番２外熊本県宇城市小川町北新田字西大平４５８番９熊本県宇城市小川町河江字蓼原１１２１番３熊本県宇城市不知火町御領字東原２６１番３１

参考：近隣駅の地価相場

小川駅(地価相場 21,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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