熊本県宇城市小川町新田字東川開１８７７番(小川駅・有佐駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,100円

2017年01月01日に行った熊本県宇城市小川町新田字東川開１８７７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,100円/㎡としました。

熊本県宇城市小川町新田字東川開１８７７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県宇城市小川町新田字東川開１８７７番
住居表示 
価格15,100円/㎡
交通施設、距離小川、700m
地積454㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮本隆志氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本隆志
価格15,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域は小川駅徒歩圏に存し、人気が高い河江小校区にあるため、土地需要は比較的安定している。
市場の特性同一需給圏は、JR小川駅徒歩圏に存する住宅地域のうち、JR鹿児島本線以西の圏域である。主な需要者は小川町在住の標準的な給与所得者層である。小川町の住宅地需要はイオンモール宇城に隣接した河江小校区に集中しており、当該校区内の取引価格は比較的安定している。取引される土地の面積は250㎡程度、土地の価格は400万円前後、新築戸建物件は総額2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因熊本地震による一時的な停滞期を脱しつつあり、利便性良好な住宅地に関する土地取引は安定基調にある。

阿部忠勝氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部忠勝
価格15,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR小川駅の徒歩圏に存する住宅地域であり、当該地域への地震の影響は小さく、需給は安定している。
市場の特性同一需給圏は、宇城市に存する住宅地域であり、特にJR小川駅周辺の住宅地域が中心となる。主な需要者は、旧小川町在住の世帯である。同一需給圏における住宅地需要は比較的安定しており、小規模宅地開発が散見される状況にある。取引価格については、取引規模によりばらつきがみられる。
一般的要因宇城市全体の人口は減少傾向にあるが、地震による被害は比較的小さく、松橋町や小川町の土地取引や住宅着工は安定している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度5917275
北緯 130度6887265

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県八代郡竜北町大字鹿島字丁境１１６８番１熊本県八代郡氷川町島地字弐番割１８２番４熊本県宇城市小川町西北小川字井尻４３６番２熊本県宇城市小川町新田字東川開１８７７番熊本県宇城市小川町江頭字金町１５５番２外熊本県宇城市小川町北新田字西大平４５８番９熊本県宇城市小川町河江字蓼原１１２１番３熊本県宇城市不知火町亀松字神ノ元４９６番８

参考：近隣駅の地価相場

小川駅(地価相場 21,200円/㎡)有佐駅(地価相場 17,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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