辺川駅 近隣地価情報
20,800円
徳島県海部郡牟岐町にあるJR牟岐線辺川駅の地価相場は20,800円/㎡(68,760円/坪)です。
辺川駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は20,800円/㎡(68,760円/坪)で、最高値は20,800円/㎡(68,760円/坪)、最低値は39,600円/㎡(130,909円/坪)です。
辺川駅近隣不動産の地価詳細
辺川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 辺川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,746m | 9,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,835m | 39,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通量が多い商業地域であるが、顧客の吸引力は今一つであり、地域の中核施設たる海部病院の新バイパス道への移転予定もあって地価は弱含み。 地域要因の将来予測国道55号沿いの既成商業地区。旧来型の小規模商店が多く全体的に衰退傾向にある。背後の高台で整備が進む新バイパス沿いに対する指向の高まりもあって、今後も地価下落が続くと予測する。 価格決定の理由比準価格は、件数が少ないながらも海部郡内一円の国道沿いや駅前周辺の商業地区から試算しており、地域特性が反映された実証的な価格であると考える。収益価格は、都市部から距離をおく路線商業地区といった地域柄、貸店舗等に対する新規の入居需要が弱く、家賃相場が十分に成立していないこともあって比準価格に対して低位に試算された。以上から比準価格を標準とし、収益価格については参考程度にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森脇 英正 |
| 約3,133m | 37,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,133m | 22,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,191m | 25,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,315m | 20,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変動は認められない。海に近い漁家集落地域における需要はかなり限定的であることから、地価は相対的に大きな下落幅で推移している。 地域要因の将来予測中心部に近い漁家住宅地域であるが、津波災害に対する危惧が再認識されている中、慢性的な需要不足の解消は困難と考えられ、地価はここ暫く下落基調にあるものと予測される。 価格決定の理由賃貸市場が形成されておらず、また標準地の画地規模も小さく、賃貸用不動産の想定が現実的でないことから、収益価格の試算を断念した。一方で、最新の取引事例は得られなかったが、町内中心部で得られた事例に基づき価格時点における市場価格を示している比準価格は、重視すべき価格と認められる。以上より、代表標準地との検討等を踏まえ、十分な規範性を有する比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：澤嶋 鉄哉 |
| 約3,472m | 20,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町内でも比較的利便性に優れた熟成度の高い住宅地域であるが、津波被災に対する懸念から需要が大きく落ち込んでおり、地価下落が続いている。 地域要因の将来予測町中心部に近接した戸建住宅地域。住宅の密度は高いものの空き家が目立つようになり、人口減から新たな需要も見込み難く、買い手不在による地価下落が続くと予測する。 価格決定の理由近隣一帯は小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、親族間の貸家を除きアパート等の収益物件が存せず賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算しない。一方、比準価格については近傍での取引がないため、事例収集の範囲を周辺部に拡大した上で試算した。一部事情補正を要する事例も含まれるが、個々の取引の内容を分析した上で適切に補修正を行った。以上より比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森脇 英正 |
| 約3,629m | 17,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
辺川駅近隣不動産マップ
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辺川駅の関連情報
辺川駅の近隣駅の地価相場
| JR牟岐線牟岐駅 | 20,800円/㎡ |
| JR牟岐線山河内駅 | - |
| JR牟岐線鯖瀬駅 | 20,800円/㎡ |
| JR牟岐線日和佐駅 | 23,100円/㎡ |
| JR牟岐線浅川駅 | 24,200円/㎡ |
| JR牟岐線北河内駅 | 23,100円/㎡ |
| JR牟岐線阿波海南駅 | 24,200円/㎡ |
| JR牟岐線海部駅 | 24,200円/㎡ |
| JR牟岐線木岐駅 | 18,100円/㎡ |
| JR牟岐線田井ノ浜駅 | 21,300円/㎡ |
| JR牟岐線由岐駅 | 21,300円/㎡ |
| 阿波室戸シーサイドライン宍喰駅 | 16,700円/㎡ |
| JR牟岐線阿波福井駅 | 18,100円/㎡ |
| 阿波室戸シーサイドライン甲浦駅 | 15,400円/㎡ |
| JR牟岐線新野駅 | 18,100円/㎡ |
| JR牟岐線桑野駅 | 25,200円/㎡ |
| JR牟岐線阿波橘駅 | 36,700円/㎡ |
JR牟岐線の地価相場
| 徳島駅 | 92,900円/㎡ |
| 阿波富田駅 | 88,500円/㎡ |
| 二軒屋駅 | 92,900円/㎡ |
| 文化の森駅 | 73,400円/㎡ |
| 地蔵橋駅 | 55,500円/㎡ |
| 中田駅 | 39,800円/㎡ |
| 南小松島駅 | 39,100円/㎡ |
| 阿波赤石駅 | 39,200円/㎡ |
| 立江駅 | 34,100円/㎡ |
| 羽ノ浦駅 | 33,800円/㎡ |
| 西原駅 | 33,400円/㎡ |
| 阿波中島駅 | 33,000円/㎡ |
| 阿南駅 | 33,000円/㎡ |
| 見能林駅 | 32,900円/㎡ |
| 阿波橘駅 | 36,700円/㎡ |
| 桑野駅 | 25,200円/㎡ |
| 新野駅 | 18,100円/㎡ |
| 阿波福井駅 | 18,100円/㎡ |
| 由岐駅 | 21,300円/㎡ |
| 田井ノ浜駅 | 21,300円/㎡ |
| 木岐駅 | 18,100円/㎡ |
| 北河内駅 | 23,100円/㎡ |
| 日和佐駅 | 23,100円/㎡ |
| 山河内駅 | - |
| 牟岐駅 | 20,800円/㎡ |
| 鯖瀬駅 | 20,800円/㎡ |
| 浅川駅 | 24,200円/㎡ |
| 阿波海南駅 | 24,200円/㎡ |
| 海部駅 | 24,200円/㎡ |