甲奴駅 近隣地価情報


20,400円

広島県三次市にあるJR福塩線甲奴駅の地価相場は20,400円/㎡(67,438円/坪)です。

甲奴駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は18,850円/㎡(62,314円/坪)です。

甲奴駅近隣不動産の地価詳細

甲奴駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

甲奴駅
からの距離
価格 詳細
約2,015m15,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:上下、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:広島県府中市字深江字高原764番3

不動産鑑定評価

約2,015m14,400円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:上下、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:広島県府中市上下町深江字高原764番3

不動産鑑定評価

約2,704m4,960円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県三次市甲奴町小童字欠ケ戸2942番2

不動産鑑定評価

約3,781m10,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:上下、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県府中市上下町上下字飛地屋350番1

地域要因

 地区中心部外縁の住宅地で、過疎高齢化に伴い不動産需要は小さく、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

上下市街地外縁に位置し、戸建住宅が散在する熟成した住宅地域である。上下地区の拠点性の減退で過疎化・高齢化に拍車がかかって需要は減少し、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

 上下町市街地は賃貸市場未熟成の地域であり、収益価格は求めることができなかった。取引事例比較法については近時で、代替性の高い取引事例を広域的に採用し、比準価格は実勢を反映した信頼度の高い価格と考えられる。本件では代表標準地との均衡,価格形成要因の変動状況を考量し、比準価格をもって、上記の鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:三谷 正登

不動産鑑定評価

約3,781m30,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:上下、90m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:広島県府中市上下町上下字下沖848番3外

地域要因

 他都市の中心部等への顧客流出により、商業地需要は減少傾向にあり、地価は弱含みに推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は、小規模店舗等が多い商業地域である。人口の減少、他都市中心街への顧客流出等により商業地としての相対的地位は年々低下しており、当該地域の需要は減少、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

 自己所有の店舗等が大部分であり、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が需要の大半を占めることから、近時の代替性の比較的強い取引事例から求め、市場の実態を反映した信頼度の高い比準価格をもって、近隣地域の状況及び周辺地域の需給動向に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:三谷 正登

不動産鑑定評価

約3,781m26,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:上下、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県府中市上下町上下字切田尻887番45

不動産鑑定評価

約3,781m20,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:上下、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県府中市上下町上下字家之前1411番19

不動産鑑定評価

約3,781m31,000円/㎡

調査年:2011年
利用現況:店舗
他交通機関:上下、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県府中市上下町上下字切田尻887番45

不動産鑑定評価

甲奴駅近隣不動産マップ

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JR福塩線の地価相場

福山駅181,000円/㎡
備後本庄駅72,750円/㎡
横尾駅46,400円/㎡
神辺駅46,400円/㎡
湯田村駅33,000円/㎡
道上駅40,500円/㎡
万能倉駅40,500円/㎡
駅家駅36,600円/㎡
近田駅36,600円/㎡
戸手駅34,150円/㎡
上戸手駅34,150円/㎡
新市駅36,100円/㎡
高木駅40,500円/㎡
鵜飼駅39,000円/㎡
府中駅33,000円/㎡
下川辺駅23,750円/㎡
中畑駅40,850円/㎡
河佐駅-
備後三川駅7,350円/㎡
備後矢野駅19,800円/㎡
上下駅19,800円/㎡
梶田駅4,960円/㎡
備後安田駅5,250円/㎡
吉舎駅13,300円/㎡
三良坂駅12,900円/㎡
塩町駅42,000円/㎡
神杉駅42,000円/㎡
八次駅48,950円/㎡
三次駅106,000円/㎡