広島県府中市上下町上下字下沖８４８番３外(上下駅・備後矢野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,000円
2017年01月01日に行った広島県府中市上下町上下字下沖８４８番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県府中市上下町上下字下沖８４８番３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 上下、90m |
| 地積 | 752㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東12.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三谷正登氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 他都市の中心部等への顧客流出により、商業地需要は減少傾向にあり、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模店舗等が多い商業地域である。人口の減少、他都市中心街への顧客流出等により商業地としての相対的地位は年々低下しており、当該地域の需要は減少、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、府中市内の商業地一円及び世羅町中心街である。商圏が小さく人口減少も続くため需要者の中心は、地縁性のある地元事業者、個人に限定される。人口減少など地域経済の低迷や他都市圏中心部への顧客流出により、地元事業者等の需要も低調である。取引される価格帯は目的・規模によりまちまちで、中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 長期停滞傾向の地場産業企業が多い府中市内へは、アベノミクスは波及効果が小さく、供給過剰傾向にある。 |
田中敦雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中敦雄 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 過疎化の影響や都市部への顧客流出により商業地の衰退傾向が続き、地価は下落基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | JR上下駅近くに位置する国道沿いの商業地域であり、現状を基調として推移するものと予測する。地価水準は上下町の拠点性の弱まりと過疎化の進行から、下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上下町を中心とする府中市及びその周辺の商業地域の圏域。需要者は圏内に地縁関係のある事業者が中心である。地域経済の低迷や過疎化の影響等を受けて、地元業者の出店意欲は薄く需要は弱い。規模等による個別性が強いため、需要の中心となる価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 地域経済は停滞しており、雇用・所得環境は依然として厳しい状況にあり、不動産市場は低調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6950874 北緯 133度1208493 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
上下駅(地価相場 19,800円/㎡)備後矢野駅(地価相場 19,800円/㎡)甲奴駅(地価相場 20,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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