千金駅 近隣地価情報


30,200円

島根県江津市にあるJR三江線千金駅の地価相場は30,200円/㎡(99,834円/坪)です。

千金駅を中心とした4,000m圏内の不動産5件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,200円/㎡(99,834円/坪)で、最高値は17,500円/㎡(57,851円/坪)、最低値は30,200円/㎡(99,834円/坪)です。

千金駅近隣不動産の地価詳細

千金駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

千金駅
からの距離
価格 詳細
約1,835m17,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:江津、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県江津市渡津町149番10

地域要因

やや郊外の幹線街路沿い住宅地域であるが、住宅地需要が減退して、地価下落傾向が継続している地域。

地域要因の将来予測

市街地中心部に近い利便性の高い既成住宅地域であるが、地域要因に大きな変動は認められず、地価動向はやや弱含みである。今後もしばらく地価下落傾向が続くものと見込まれる。

価格決定の理由

 江津市の中心部に近い既成の住宅地域であり、周辺には共同住宅も介在しているものの、自用目的で戸建住宅等の取引が多い地域である。賃貸需要が弱く、収益性と馴染まない地域と判断される。したがって、市場性を反映して規範性の高い比準価格を中心に、収益価格は参考とし、代表標準地及び前年度価格等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:福田 満信

不動産鑑定評価

約2,606m30,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:江津、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県江津市江津町954番33

地域要因

中心部の住宅地域であるが、住宅地需要が減退して、地価は弱含みの傾向が継続している地域。

地域要因の将来予測

市街地中心部に近い利便性の高い既成住宅地域であるが、宅地供給も多く地価動向はやや弱含みである。改善傾向にあるものの、今後もしばらく地価下落傾向が続くものと見込まれる。

価格決定の理由

 江津市の中心部に近い低層戸建て住宅が多い地域であり、周辺に共同住宅も介在しているものの、自用目的での土地取引が多い地域である。比準価格は信頼性の高い事例を複数採用しているため、市場性を反映して規範性が高い。したがって、規範性の高い比準価格を中心に、収益価格は参考とし、代表標準地及び前年度価格等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:福田 満信

不動産鑑定評価

約2,779m45,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:銀行
他交通機関:江津、70m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:島根県江津市江津町1520番71

地域要因

周辺地域整備が進められているが、市外の大型店舗との競合により商況不振で、商業地需要が低迷している地域。

地域要因の将来予測

駅前商業地域であるが、大型店舗へ顧客が流失し売上げが低迷している。周辺では再開発事業が進められ、ホテルや公益施設も建設されて地域活性化が期待されているが、商業地需要の減退が当面続くと見込まれる。

価格決定の理由

 駅前地区再生整備事業が進行している商業地域で、周辺には店舗及びアパート等の収益物件が介在しているものの、賃貸市場の成熟度は総じて低く、自用目的での取引が多い地域である。商業地需要の減退を反映して取引事例が少ないものの、市場性を反映した比準価格が求められた。したがって、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格は参考とし、周辺標準地等との均衡及び前年価格も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:福田 満信

不動産鑑定評価

約3,141m52,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:江津、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:島根県江津市嘉久志町イ1221番3外

不動産鑑定評価

約3,574m25,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:江津、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県江津市嘉久志町イ1322番18

不動産鑑定評価

千金駅近隣不動産マップ

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JR三江線の地価相場

江津駅25,600円/㎡
江津本町駅25,600円/㎡
川平駅-
川戸駅9,400円/㎡
田津駅-
石見川越駅-
鹿賀駅9,200円/㎡
因原駅19,750円/㎡
石見川本駅19,750円/㎡
木路原駅19,750円/㎡
竹駅19,750円/㎡
乙原駅-
石見簗瀬駅8,700円/㎡
明塚駅281,000円/㎡
粕淵駅281,000円/㎡
浜原駅281,000円/㎡
沢谷駅7,600円/㎡
潮駅-
石見松原駅-
石見都賀駅-
宇都井駅4,800円/㎡
伊賀和志駅5,600円/㎡
口羽駅4,565円/㎡
江平駅4,565円/㎡
作木口駅3,530円/㎡
香淀駅3,020円/㎡
式敷駅3,020円/㎡
信木駅3,020円/㎡
所木駅3,020円/㎡
船佐駅3,900円/㎡
長谷駅-
粟屋駅30,100円/㎡
尾関山駅68,050円/㎡
三次駅106,000円/㎡