島根県江津市江津町１５２０番７１(江津駅・江津本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,500円

2017年01月01日に行った島根県江津市江津町１５２０番７１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,500円/㎡としました。

島根県江津市江津町１５２０番７１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県江津市江津町１５２０番７１
住居表示 
価格45,500円/㎡
交通施設、距離江津、70m
地積1,600㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が見られる駅前の商業地域
前面道路の状況南東15.0m国道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福田満信氏による調査レポート

不動産鑑定士福田満信
価格45,400円/㎡
個別的要因角地接面で優るものの、個別的要因に変動は認められない。
地域要因周辺地域整備が進められているが、市外の大型店舗との競合により商況不振で、商業地需要が低迷している地域。
地域要因の将来予測駅前商業地域であるが、大型店舗へ顧客が流失し売上げが低迷している。周辺では再開発事業が進められ、ホテルや公益施設も建設されて地域活性化が期待されているが、商業地需要の減退が当面続くと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、江津市の既成商業地域及び周辺混在地域も含む範囲である。需要者の中心は地縁性のある事業者が多いものの、広域的な大手の取得者も見受けられる。近隣地域は駅前地区再生整備事業が進められており、店舗及び事務所を中心とする商業地域である。経営不振等を反映して供給圧力が高く、商業地需要は減退している。立地や規模により取引総額はまちまちであり、中心的な価格帯は見いだせない。
一般的要因都市部を中心に経済の改善が認められ、地価は底値水準に近いが、地方圏は全般的に設備投資や消費の回復が弱く、商業地需要は総じて低迷している。

原田勤氏による調査レポート

不動産鑑定士原田勤
価格45,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の整備が進められている。
地域要因の将来予測駅前地区一帯での再生整備事業（中心施設の建設及び街路整備）によって駅前整備は進んでいるが賑わいの復活には至っていない状況である。
市場の特性同一需給圏は市内商業地域乃至は幹線道路沿線業務施設地域の圏域。需要者の中心は、市内商業者が大部分で、一部、市外からの参入も考えられる。近年における市場の需給動向については、業務用地全般に対する需要が極端に減少している。反面、売り希望は多いと思われるが顕在化していない状況である。取引の中心となる価格帯はまちまちであり一概に指摘できない。
一般的要因基幹産業の破綻、撤退等による後遺症は未だ続いており地域経済は活力に欠ける状態であり、不動産需要も弱い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度0131839
北緯 132度222519

参考：該当物件周辺マップ

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島根県江津市江津町６９１番２４島根県江津市渡津町１３４２番１島根県江津市嘉久志町イ１３２２番１８島根県江津市嘉久志町イ１２４２番４

参考：近隣駅の地価相場

江津駅(地価相場 25,600円/㎡)江津本町駅(地価相場 25,600円/㎡)千金駅(地価相場 30,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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