木野山駅 近隣地価情報


49,900円

岡山県高梁市にあるJR伯備線木野山駅の地価相場は49,900円/㎡(164,958円/坪)です。

木野山駅を中心とした4,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は25,373円/㎡(83,877円/坪)です。

木野山駅近隣不動産の地価詳細

木野山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

木野山駅
からの距離
価格 詳細
約3,140m46,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:備中高梁、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県高梁市中之町2番1

地域要因

旧来からの住宅地域であり、敷地規模の大きい住宅が連たんしている。住宅地としての熟成度は高く、地域要因は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

画地規模の大きい住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域で成熟度は高い。近隣地域内における取引は稀であり、地域要因は安定的に推移しており、今後も現状を維持してゆくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅の建ち並ぶ住宅地域である。想定される需要者は自己の居住を目的とした一次取得者であり、収益獲得を目的とした共同住宅の建築は土地所有者の資産運用が中心となる。したがって、収益性よりも快適性・利便性を重視して価格が形成され、収益価格の規範性は低い。一方、需要者の属性を勘案すると、市場の実態を反映した取引事例比較法の規範性は高い。以上より、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石井 宏典

不動産鑑定評価

約3,355m34,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:備中高梁駅、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県高梁市落合町近似字広畑306番2

不動産鑑定評価

約3,552m56,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:備中高梁駅、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:岡山県高梁市中間町32番外

不動産鑑定評価

約3,678m53,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:備中高梁、520m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県高梁市東町1874番1

地域要因

高齢化と繁華性の低下により空店舗も多く、市中心部の利便性の高い住宅地へと利用形態が移行しつつある。

地域要因の将来予測

小規模な店舗等が多い古くからの商業地であるが、隣接の中心商店街の衰退とともに繁華性は低下している。空店舗も多く、今後とも衰退化傾向が続くものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は商業地の取引が少なく、広域的に事例を収集し求めたが、商況を反映した妥当なものと判断される。一方、賃貸物件は閉鎖した店舗を賃貸する場合や貸事務所等に限定され、商業事業者向けの賃貸市場は低い。家賃も大半は継続しているものが多く、収益価格の精度はやや劣る。よって、アーケード商店街に続く既成の商業地であることから、市場の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田麦 律夫

不動産鑑定評価

約3,833m21,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:備中高梁、8,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岡山県川上郡成羽町大字成羽字堂ノ前2848番3

不動産鑑定評価

約3,833m33,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:備中高梁、8,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県川上郡成羽町大字下原字庄屋裏大道ノ南222番

不動産鑑定評価

約3,833m53,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:備中高梁、8,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:岡山県川上郡成羽町大字下原字下ノ丁裏284番1

不動産鑑定評価

約3,833m5,430円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:坂本バス停、110m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県川上郡成羽町大字坂本字タカ上1285番1

不動産鑑定評価

約3,833m18,400円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:神社前バス停、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県川上郡成羽町大字成羽字宮ノ西3388番3

不動産鑑定評価

約3,833m5,390円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:宮の前バス停、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県川上郡成羽町大字下日名字宮ノ前710番5

不動産鑑定評価

約3,833m12,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:開発センター前バス停、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県川上郡川上町大字地頭字溝口1988番

不動産鑑定評価

約3,833m5,680円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:大賀バス停、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県川上郡川上町大字仁賀字上リ折井戸558番5

不動産鑑定評価

約3,833m4,290円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:高山市バス停、110m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県川上郡川上町大字高山市字備後屋80番

不動産鑑定評価

約3,833m19,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:川上中前バス停、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、B(ブロック造)2F
住所:岡山県川上郡川上町大字地頭字角田1759番7

不動産鑑定評価

約3,833m3,160円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:西油野バス停、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岡山県川上郡備中町大字西油野字エノエヅミ1424番1

不動産鑑定評価

約3,833m8,480円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:田原バス停、50m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岡山県川上郡備中町大字東油野字深ケ1250番2

不動産鑑定評価

約3,833m4,120円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:下長谷バス停、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県川上郡備中町大字布賀字神殿屋敷3684番3

不動産鑑定評価

約3,833m14,900円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:長屋橋バス停、140m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県川上郡備中町大字長屋字今屋98番外

不動産鑑定評価

約3,833m56,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:備中高梁駅、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岡山県高梁市八幡町4番1外

不動産鑑定評価

約3,833m15,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:備中川面駅、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:岡山県高梁市川面町字新屋1925番1

不動産鑑定評価

約3,833m3,240円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県高梁市有漢町上有漢字片山8022番2

不動産鑑定評価

約3,833m4,410円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県高梁市有漢町有漢字鳥井2581番1

不動産鑑定評価

約3,833m5,450円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:保育所前バス停、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県上房郡有漢町大字有漢字鳥井2581番1

不動産鑑定評価

約3,833m4,060円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:農協前バス停、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岡山県上房郡有漢町大字上有漢字堂ノ前8020番1

不動産鑑定評価

約3,833m3,480円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:横見口バス停、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県上房郡有漢町大字有漢字前5426番1

不動産鑑定評価

約3,833m7,580円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:有漢市場バス停、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所:岡山県上房郡有漢町大字有漢字神子ケ市10133番2

不動産鑑定評価

約3,833m4,570円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:備中高梁駅、10,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県高梁市成羽町下日名字宮ノ前710番5

不動産鑑定評価

約3,833m3,850円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:備中高梁駅、22,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県高梁市川上町仁賀字上り折井戸558番5

不動産鑑定評価

約3,833m5,730円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:備中高梁駅、18,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県高梁市川上町地頭字大土田1334番2外

不動産鑑定評価

約3,833m4,880円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:大賀バス停、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県高梁市川上町仁賀字上リ折井戸558番5

不動産鑑定評価

木野山駅近隣不動産マップ

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JR伯備線の地価相場

岡山駅48,400円/㎡
北長瀬駅100,500円/㎡
庭瀬駅56,250円/㎡
中庄駅47,500円/㎡
倉敷駅77,900円/㎡
清音駅40,850円/㎡
総社駅46,600円/㎡
豪渓駅46,600円/㎡
日羽駅18,600円/㎡
美袋駅20,700円/㎡
備中広瀬駅44,750円/㎡
備中高梁駅53,100円/㎡
備中川面駅-
方谷駅-
井倉駅-
石蟹駅33,300円/㎡
新見駅36,950円/㎡
備中神代駅16,880円/㎡
足立駅3,860円/㎡
新郷駅10,255円/㎡
上石見駅10,255円/㎡
生山駅22,500円/㎡
上菅駅26,150円/㎡
黒坂駅240,000円/㎡
根雨駅418,000円/㎡
武庫駅8,000円/㎡
江尾駅8,000円/㎡
伯耆溝口駅10,350円/㎡
岸本駅21,500円/㎡
伯耆大山駅25,800円/㎡
東山公園駅40,650円/㎡
米子駅36,500円/㎡