岡山県高梁市中之町２番１(備中高梁駅・木野山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
46,700円
2017年01月01日に行った岡山県高梁市中之町２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県高梁市中之町２番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 46,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 備中高梁、1,000m |
| 地積 | 350㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかに医院等も混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石井宏典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石井宏典 |
|---|---|
| 価格 | 46,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域であり、敷地規模の大きい住宅が連たんしている。住宅地としての熟成度は高く、地域要因は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 画地規模の大きい住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域で成熟度は高い。近隣地域内における取引は稀であり、地域要因は安定的に推移しており、今後も現状を維持してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高梁市内の住宅地域である。同一需給圏のうち、特に競合関係の認められる地域は旧市街地の住宅地域である。主たる需要者は当市に地縁性を有する一次取得者及び岡山県北から転入する一次取得者を中心とする。近隣地域は旧来からの住宅地域であり、一定の需要はあるが、供給が稀で取引はほとんど見られない。市場において中心となる価格は、土地で1，500万円前後、新築戸建で3，500万円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 国内景気は一部で弱さもみられるが、回復傾向で推移している。県内景気も同様に緩やかに回復しつつある。 |
佐藤俊輔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 46,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 他の代替競争関係にある不動産と比較した場合の優劣、市場競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地内中北部に存し、利便施設等との位置関係は比較的良好であるほか用途の多様性も認められ、平野の少ない土地柄から、地価の下落幅は小さい。 |
| 地域要因の将来予測 | 高梁市街地の中北部に位置する古くからの画地規模の大きい住宅地域である。当面は現況維持的に推移するが、画地規模が大きいため、住宅地等として分割利用される可能性がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高梁川沿岸平野部の高梁市街地内及び周辺部に位置する住宅地域である。広義には市街地周辺部の高台の住宅地域も含まれる。主たる需要者は高梁市内中山間部も含めた市内居住者が中心であり、外部からの流入は少ない。総じて人口減少、高齢化が進んでいるが地勢等の影響で圏域内の住宅地の供給が少ない特性により、需要はやや弱含みであるが、地価水準の下落幅は小さい。中心価格帯は200㎡の更地で800万円∼1，000万円内外である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが人口減少、高齢化の進行等を背景に平野部の市街地に近い住宅地の需要は昨年と同様、やや弱い状況が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度797558 北緯 133度6173487 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
備中高梁駅(地価相場 53,100円/㎡)木野山駅(地価相場 49,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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