地域要因

幹線街路においても幅員4m程度の狭い街路沿いの地域であり当該街路事情等が需要の減退要因になっている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は自用目的での取引が殆どで、収益価格が価格指標となるケースは殆ど無い。比準価格は周辺地域から信頼できる取引事例が採用できていると考えられ、それら分譲事例が取引指標になっている状況から、比準価格を基礎とし、代表標準地価格との均衡、前年同公示価格との価格形成要因の変動状況を考慮した均衡も検討して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

幹線街路立地の大型店への顧客分散等により駅前商業地域の活況は乏しいが、地価動向は下落率緩和傾向にある。

地域要因の将来予測

新興路線商業地域に最高地が移行したこと、広島経済圏への顧客流出傾向が依然続いていること等から衰退傾向は否定できないが価格動向としては底値圏に入っていると判断されることから下落率は緩和傾向である。

価格決定の理由

収益価格が市場をリードすべき地域であるがここ数年の家賃水準の値崩れ等から賃貸物件の採算性は相当に劣り、収益資料には限界がある。比準価格においても類似の取引は近年少なく地域格差等は大きくなったが適切な補修正が行われたと判断され適切な試算価格が得られたと判断するため、比準価格を重視し、前年同公示地価格から価格形成要因の変動状況を考慮した均衡を検討して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

利便性の良好な中心部への回帰傾向はあるが総額が高水準であることによる需要の限定が否定できない。

地域要因の将来予測

業務用地需要等用途の多様性による価格下支え要因から下落率は緩和傾向である。

価格決定の理由

現状の標準的使用からは賃貸物件の採算性は相当に劣り、収益資料には限界がある。自己使用目的での取引が主で、取引価格が価格指標になっている現状を踏まえ、比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡、同公示地の前年価格から価格形成要因の変動状況を考慮した均衡を検討して鑑定評価額を上記のとおり決定した。