島根県浜田市国分町７６２番(下府駅・久代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,900円

2017年01月01日に行った島根県浜田市国分町７６２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,900円/㎡としました。

島根県浜田市国分町７６２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県浜田市国分町７６２番
住居表示 
価格23,900円/㎡
交通施設、距離下府、1,800m
地積233㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が密集する既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田勤氏による調査レポート

不動産鑑定士原田勤
価格23,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線街路においても幅員4m程度の狭い街路沿いの地域であり当該街路事情等が需要の減退要因になっている。
市場の特性同一需給圏は浜田市域北東郊外の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内居住者及び隣接江津市等からの転入者もみられる。近年における市場の需給動向については、同圏域郊外での新興分譲地等への需要は比較的多いが、既成集落内での需要は限定的である。土地は500万円前後、新築の戸建物件で2000万円∼2500万円が取引の中心になる価格帯と考える。
一般的要因最近では高値取引も散見されるが地域経済に活力が欠けることから弱含み傾向が否定できない状況と考える。

大畑裕治氏による調査レポート

不動産鑑定士大畑裕治
価格23,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件の劣る漁港近くの住宅地域で、土地取引は低調なため、地価動向は下落基調で推移。
市場の特性同一需給圏は浜田市郊外の漁港近くの既成住宅地域。需要者の中心は市内居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者はほとんどない。地域経済の低迷を反映し土地取引は減少しており、需要・供給とも停滞気味である。土地は240㎡程度で総額600万円前後が相場であるが、近年民間による土地取引はほとんどなく、新築の戸建物件の供給もほとんどない。
一般的要因人口減少・少子高齢化が進み、経済基盤が弱い島根県西部の地域経済は不透明な状況が続いており、土地需要も停滞傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度9414071
北緯 132度1120402

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

下府駅(地価相場 50,000円/㎡)久代駅(地価相場 23,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード