湯里駅 近隣地価情報


18,900円

島根県大田市にあるJR山陰本線(米子~益田)湯里駅の地価相場は18,900円/㎡(62,479円/坪)です。

湯里駅を中心とした4,000m圏内の不動産9件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,700円/㎡(75,041円/坪)です。

湯里駅近隣不動産の地価詳細

湯里駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

湯里駅
からの距離
価格 詳細
約2,584m11,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:馬路、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県邇摩郡仁摩町大字馬路町字池ノ浜1736番20

不動産鑑定評価

約2,856m19,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:温泉津、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県邇摩郡温泉津町温泉津大字小濱字寺ノ前イ514番12

不動産鑑定評価

約2,856m19,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:温泉津、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県邇摩郡温泉津町温泉津字沖浦町ロ102番

不動産鑑定評価

約2,856m28,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:旅館
他交通機関:温泉津、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:島根県邇摩郡温泉津町温泉津字上町ノ内ロ205番1外

不動産鑑定評価

約2,856m23,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:温泉津、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県邇摩郡温泉津町温泉津大字小濱字切石イ137番11外

不動産鑑定評価

約2,856m27,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:温泉津、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県邇摩郡温泉津町温泉津字中町ノ内ロ160番

不動産鑑定評価

約2,856m28,400円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:JR温泉津、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県邇摩郡温泉津町温泉津大字小濱字本町ロ23番

不動産鑑定評価

約3,022m22,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:旅館
他交通機関:温泉津、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:島根県大田市温泉津町温泉津字上町ノ内ロ205番1外

地域要因

温泉入込客数は減少傾向が続いており、温泉旅館経営は厳しい状況が続いている。

地域要因の将来予測

旅館、土産物店舗等が建ち並ぶ温泉観光地であるが、温泉津温泉入込客数は引き続き減少傾向が続いている。地価水準は引き続きやや下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内に存する取引事例から求めた実証的な価格であり、市場性を反映して規範性が高い。収益価格は賃貸事例の把握が困難であり適用できなかった。よって実証的で規範性の高い比準価格を中心に、温泉入込客数や石見銀山遺跡観光客数動向等を参考として、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松浦 一夫

不動産鑑定評価

約3,072m15,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:温泉津、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県大田市温泉津町小浜字寺ノ前イ514番12

地域要因

引き続き土地取引は少なく、やや住環境の劣る既成住宅地でもあり、需要は減退傾向が続いている。

地域要因の将来予測

既成住宅地であり特段の変動要因は無いが、人口減少や高齢化等により、地域的には引き続き衰退傾向が続いており、土地取引は非常に少ない。地価水準は当面下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の類似地域から採用した事例により求めた実証的な価格であり、市場性を反映して規範性が高い。収益価格は賃貸事例の把握が困難であり適用できなかった。よって実証的で規範性の高い比準価格を中心に、高齢化や人口減少等を背景とした地域の衰退傾向を勘案して、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松浦 一夫

不動産鑑定評価

湯里駅近隣不動産マップ

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JR山陰本線(米子~益田)の地価相場

米子駅36,500円/㎡
安来駅32,350円/㎡
荒島駅29,000円/㎡
揖屋駅35,300円/㎡
東松江駅35,200円/㎡
松江駅60,850円/㎡
乃木駅60,850円/㎡
玉造温泉駅51,150円/㎡
来待駅19,400円/㎡
宍道駅20,200円/㎡
荘原駅20,200円/㎡
直江駅26,150円/㎡
出雲市駅45,900円/㎡
西出雲駅45,900円/㎡
出雲神西駅16,370円/㎡
江南駅16,370円/㎡
小田駅8,800円/㎡
田儀駅8,700円/㎡
波根駅15,600円/㎡
久手駅28,100円/㎡
大田市駅17,600円/㎡
静間駅22,850円/㎡
五十猛駅-
仁万駅13,300円/㎡
馬路駅13,300円/㎡
温泉津駅18,900円/㎡
石見福光駅18,900円/㎡
黒松駅-
浅利駅16,100円/㎡
江津駅25,600円/㎡
都野津駅25,600円/㎡
敬川駅21,000円/㎡
波子駅18,800円/㎡
久代駅23,900円/㎡
下府駅50,000円/㎡
浜田駅50,050円/㎡
西浜田駅44,400円/㎡
周布駅26,300円/㎡
折居駅-
三保三隅駅20,800円/㎡
岡見駅11,200円/㎡
鎌手駅-
石見津田駅31,800円/㎡
益田駅39,350円/㎡