島根県大田市温泉津町温泉津字上町ノ内ロ２０５番１外(温泉津駅・石見福光駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
22,700円
2017年01月01日に行った島根県大田市温泉津町温泉津字上町ノ内ロ２０５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 島根県大田市温泉津町温泉津字上町ノ内ロ２０５番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 22,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 温泉津、1,300m |
| 地積 | 231㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 旅館 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模の旅館等が建ち並ぶ温泉街の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松浦一夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松浦一夫 |
|---|---|
| 価格 | 22,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 中間画地であり標準的画地。個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 温泉入込客数は減少傾向が続いており、温泉旅館経営は厳しい状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旅館、土産物店舗等が建ち並ぶ温泉観光地であるが、温泉津温泉入込客数は引き続き減少傾向が続いている。地価水準は引き続きやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、温泉津町を中心として旧邇摩郡内の既成商業地及び商住混在地域の範囲。需要者は当該地域に地縁性を有する個人や地元事業者が中心であり、県外資本の流入は殆んどない。土地200㎡前後、総額500万円程度が需要の中心的価格帯と考えられる。温泉入込客数は減少傾向が続いており、地価は地域経済の衰退や観光客数減少等を背景として引き続き下落傾向にある。 |
| 一般的要因 | 人口減や高齢化等の構造的要因により、長期的な成長鈍化が避けられない地方では、引き続き個人消費や設備投資に対する抑制的な傾向が続いている。 |
内藤進氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 内藤進 |
|---|---|
| 価格 | 22,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 温泉津温泉入込客数は平成22年に大幅に増加したが、その後減少傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 温泉津温泉街の商業地域であるが、景気停滞・観光客数の伸び悩み等により商況は停滞しており、商業収益性の低下により、地価水準は当面下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね温泉津町温泉津地区及びその周辺の商業地域。需要者の中心は地縁的選好性を持つ温泉津町の観光・飲食業関連の事業者であり、町外からの転入はあまり無い。近年における景気停滞に加え、観光客数の減少等により商況停滞傾向が続いており、土地取引は少なく、地価水準は下落傾向で推移している。土地は100∼300㎡程度で、100∼800万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 大田市の人口、世帯数はともに減少傾向にある。地方経済の疲弊を反映して、土地需要は停滞傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0950334 北緯 132度3458759 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
温泉津駅(地価相場 18,900円/㎡)石見福光駅(地価相場 18,900円/㎡)湯里駅(地価相場 18,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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