紀伊宮原駅 近隣地価情報


51,550円

和歌山県有田市にあるきのくに線紀伊宮原駅の地価相場は51,550円/㎡(170,413円/坪)です。

紀伊宮原駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は45,850円/㎡(151,570円/坪)です。

紀伊宮原駅近隣不動産の地価詳細

紀伊宮原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

紀伊宮原駅
からの距離
価格 詳細
約482m36,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:和歌山県有田市宮原町滝川原字神上29番5

不動産鑑定評価

約1,283m29,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県有田市糸我町中番字上高井346番4

不動産鑑定評価

約2,233m40,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:箕島、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:和歌山県有田市辻堂字中筋574番1

不動産鑑定評価

約3,274m96,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:藤並、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:和歌山県有田郡吉備町大字明王寺字明王寺原338番4外

不動産鑑定評価

約3,274m60,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:藤並、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:和歌山県有田郡有田川町大字明王寺字明王寺原338番4外

地域要因

 周辺の道路網が整備されたが、商業繁華性に影響はなく、不動産需要は依然として弱い。

地域要因の将来予測

 旧来からの駅前の商業地であるが、商業地の中心が町役場周辺の県道沿いへ移行しつつある。商業収益の減少により、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 自用の小売店舗等が多く古くから駅前の商業地域であることから、自用目的の取引が中心である。商業事業者向け貸店舗等の収益物件は見いだせず、賃貸市場の成熟の程度は総じて低い状態である。よって、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、現状での取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:川端 一郎

不動産鑑定評価

約3,379m71,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:JR藤並、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県有田郡吉備町大字天満字窪田町88番2外

不動産鑑定評価

約3,379m75,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:倉庫
他交通機関:藤並、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:和歌山県有田郡吉備町大字天満字千手面町28番12

不動産鑑定評価

約3,379m61,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:藤並、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県有田郡吉備町大字天満字窪田町88番2外

不動産鑑定評価

約3,379m63,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:藤並、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:和歌山県有田郡有田川町大字天満字東風垣内町291番1外

不動産鑑定評価

約3,379m51,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:藤並、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県有田郡有田川町大字天満字窪田町88番2外

不動産鑑定評価

約3,660m68,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:藤並、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県有田郡吉備町大字水尻字垣内1145番6

不動産鑑定評価

約3,660m56,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:藤並、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県有田郡有田川町大字水尻字垣内1145番6

不動産鑑定評価

約3,707m43,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:下津、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:和歌山県海南市下津町小原字拝町1464番12

地域要因

海南有田道路の建設にはなお長期間かかることが予想され、近傍の国道の慢性的渋滞はそれまで改善されない見込みである。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、大きな変動要因も見当たらないため、今後も同様の地域環境を維持すると見られる。地価水準は、圏域中心から離れているため、弱含みで推移すると予測される。

価格決定の理由

既成の戸建住宅地域で、収益目的の土地利用は稀であり、地価は自己使用目的の取引で形成されている。また標準地の画地規模では共同住宅を想定することが困難であることから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、実証性、説得性が高く、現在の市場状況からは投機的要因の介入はないため、規範性は高いと認められる。よって、比準価格を標準地の価格として採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:名手 孝和

不動産鑑定評価

約3,764m44,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:倉庫作業所
他交通機関:箕島、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:和歌山県有田市新堂字天神208番1

不動産鑑定評価

約3,764m56,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫作業所
他交通機関:箕島、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:和歌山県有田市新堂字天神208番1

不動産鑑定評価

約3,926m28,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:下津、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:和歌山県海南市下津町上字宮ノ前740番

不動産鑑定評価

紀伊宮原駅近隣不動産マップ

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きのくに線の地価相場

新宮駅54,750円/㎡
三輪崎駅32,900円/㎡
紀伊佐野駅27,750円/㎡
宇久井駅27,750円/㎡
那智駅27,500円/㎡
紀伊天満駅36,700円/㎡
紀伊勝浦駅36,700円/㎡
湯川駅24,850円/㎡
太地駅19,400円/㎡
下里駅19,400円/㎡
紀伊浦神駅13,900円/㎡
紀伊田原駅19,200円/㎡
古座駅32,350円/㎡
紀伊姫駅31,600円/㎡
串本駅31,600円/㎡
紀伊有田駅-
田並駅-
田子駅-
和深駅-
江住駅13,800円/㎡
見老津駅13,800円/㎡
周参見駅20,600円/㎡
紀伊日置駅30,250円/㎡
椿駅-
紀伊富田駅34,200円/㎡
白浜駅39,500円/㎡
朝来駅48,250円/㎡
紀伊新庄駅65,400円/㎡
紀伊田辺駅69,800円/㎡
芳養駅46,200円/㎡
南部駅35,600円/㎡
岩代駅-
切目駅27,700円/㎡
印南駅22,300円/㎡
稲原駅20,200円/㎡
和佐駅28,450円/㎡
道成寺駅33,200円/㎡
御坊駅32,650円/㎡
紀伊内原駅32,650円/㎡
紀伊由良駅24,600円/㎡
広川ビーチ駅38,050円/㎡
湯浅駅38,500円/㎡
藤並駅38,500円/㎡
箕島駅45,350円/㎡
初島駅43,100円/㎡
下津駅45,350円/㎡
加茂郷駅43,100円/㎡
冷水浦駅56,800円/㎡
海南駅58,000円/㎡
黒江駅56,750円/㎡
紀三井寺駅71,050円/㎡
宮前駅97,300円/㎡
和歌山駅46,500円/㎡