朝来駅 近隣地価情報


48,250円

和歌山県西牟婁郡上富田町にあるきのくに線朝来駅の地価相場は48,250円/㎡(159,504円/坪)です。

朝来駅を中心とした4,000m圏内の不動産5件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は41,766円/㎡(138,069円/坪)です。

朝来駅近隣不動産の地価詳細

朝来駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

朝来駅
からの距離
価格 詳細
約790m29,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県西牟婁郡上富田町朝来字馬ノ谷2323番22

不動産鑑定評価

約1,326m31,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県西牟婁郡上富田町南紀の台1805番490

地域要因

高台地への選好性から、南紀の台地区には一定の需要があり、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。高台地への選好性から、地価水準はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

周辺では共同住宅も見受けられるため、収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。又、主たる需要者は、収益性よりも市場での価格帯を重視するため、収益価格の相対的な説得性は、比準価格よりも低いものと判断する。従って、代表標準地との検討を踏まえた上で、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藍畑 幾子

不動産鑑定評価

約1,866m65,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊田辺、4,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県田辺市神島台2915番203

地域要因

高台に位置する住宅地域であり、需要は強く地価は上昇している。

地域要因の将来予測

郊外の高台に位置する住宅地域であり、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。自己使用目的の取引がほとんどであり、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。一方、需要者は市場性を重視して取引することから、信頼性のある取引事例を基礎としている比準価格の説得力は十分である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:浪花 崇

不動産鑑定評価

約3,045m38,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊新庄、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県田辺市新庄町字名喜里1921番3外

不動産鑑定評価

約3,838m57,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊田辺、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県田辺市東山2丁目826番88

不動産鑑定評価

朝来駅近隣不動産マップ

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きのくに線の地価相場

新宮駅54,750円/㎡
三輪崎駅32,900円/㎡
紀伊佐野駅27,750円/㎡
宇久井駅27,750円/㎡
那智駅27,500円/㎡
紀伊天満駅36,700円/㎡
紀伊勝浦駅36,700円/㎡
湯川駅24,850円/㎡
太地駅19,400円/㎡
下里駅19,400円/㎡
紀伊浦神駅13,900円/㎡
紀伊田原駅19,200円/㎡
古座駅32,350円/㎡
紀伊姫駅31,600円/㎡
串本駅31,600円/㎡
紀伊有田駅-
田並駅-
田子駅-
和深駅-
江住駅13,800円/㎡
見老津駅13,800円/㎡
周参見駅20,600円/㎡
紀伊日置駅30,250円/㎡
椿駅-
紀伊富田駅34,200円/㎡
白浜駅39,500円/㎡
紀伊新庄駅65,400円/㎡
紀伊田辺駅69,800円/㎡
芳養駅46,200円/㎡
南部駅35,600円/㎡
岩代駅-
切目駅27,700円/㎡
印南駅22,300円/㎡
稲原駅20,200円/㎡
和佐駅28,450円/㎡
道成寺駅33,200円/㎡
御坊駅32,650円/㎡
紀伊内原駅32,650円/㎡
紀伊由良駅24,600円/㎡
広川ビーチ駅38,050円/㎡
湯浅駅38,500円/㎡
藤並駅38,500円/㎡
紀伊宮原駅51,550円/㎡
箕島駅45,350円/㎡
初島駅43,100円/㎡
下津駅45,350円/㎡
加茂郷駅43,100円/㎡
冷水浦駅56,800円/㎡
海南駅58,000円/㎡
黒江駅56,750円/㎡
紀三井寺駅71,050円/㎡
宮前駅97,300円/㎡
和歌山駅46,500円/㎡