地域要因

津波の可能性がある住宅地域であり、地価は下落が続いている。

地域要因の将来予測

一般住宅のほか店舗兼住宅も見られる住宅地域として熟成しており、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。海岸近くに位置することから、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

一般住宅のほか店舗兼住宅も見られる既成の住宅地域であり、自用目的の取引が支配的で、共同住宅の需要はほとんどなく賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算しなかった。一方、需要者は市場性を重視して取引することから、信頼性のある取引事例を基礎としている比準価格の説得力は十分である。よって、比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

周辺に農地等も見られる郊外の住宅地域であり、利便性がやや劣るため、地価は下落している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

郊外に位置する一般住宅が多い既成住宅地域で、大抵は自己使用目的の取引であり、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算しなかった。一方、需要者は市場性を重視して取引することから、信頼性のある取引事例を基礎としている比準価格の説得力は十分である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

大規模小売店舗へ顧客が奪われて、繁華性が低くなっており、地価は下落が続いている。

地域要因の将来予測

駅近くの既成商業地域として熟成しており、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。繁華性が低いため、地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

自己使用目的の店舗併用住宅を中心とする旧来からの商業地域であり、貸店舗等の需要がなく賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しなかった。よって、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的の取引が主で信頼性のある取引事例を基礎としている比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。