和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字山本１８２４番１(周参見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
11,500円
2017年01月01日に行った和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字山本１８２４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字山本１８２４番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 11,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 周参見、1,400m |
| 地積 | 358㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の中に農地が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
浪花崇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浪花崇 |
|---|---|
| 価格 | 11,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に農地等も見られる郊外の住宅地域であり、利便性がやや劣るため、地価は下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、すさみ町及びその周辺市町の圏域。需要者は、すさみ町に地縁性を有し自己の用に供することを目的とする個人がほとんどである。周辺には農地等も見られる既成の住宅地域であり、需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯については、土地は300㎡程度で350万円前後、新築の戸建物件については取引が見受けられないため、中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 地域経済の基盤の弱さや人口の減少等により、不動産需要は依然として弱含んでいる。 |
藍畑幾子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藍畑幾子 |
|---|---|
| 価格 | 11,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅地域であり、地域外からの需要は弱く、地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はすさみ町及び周辺町の圏域。主たる需要者はすさみ町の居住者で、町外からの転入者はほとんどない。人口減少や高齢化の影響を受け、住宅地の需給は弱く、空き家も増加傾向にある。市場での需要の中心価格帯については、土地で400万円程度と判断するが、新築の戸建物件については取引がほとんどなく、把握困難である。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化に歯止めがかからず、住宅地需要は弱く、土地取引が極端に少ない状況にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5473344 北緯 135度4949317 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字大関２５１０番１和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字本城４０２５番１和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字中之町４２３２番和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字後口地４２７２番４外和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字中村３７７９番１外和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字お路３９２８番１
参考：近隣駅の地価相場
周参見駅(地価相場 20,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード