和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字中之町４２３２番(周参見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
20,600円
2017年01月01日に行った和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字中之町４２３２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字中之町４２３２番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 周参見、270m |
| 地積 | 231㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、店舗兼住宅等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.5m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
浪花崇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浪花崇 |
|---|---|
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津波の可能性がある住宅地域であり、地価は下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか店舗兼住宅も見られる住宅地域として熟成しており、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。海岸近くに位置することから、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、すさみ町及びその周辺市町の圏域。需要者は、すさみ町に地縁性を有し自己の用に供することを目的とする個人がほとんどである。周参見川の河口付近に位置しており、南海トラフ地震による津波被害が懸念されるため、需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯については、土地は250㎡程度で500万円程度である。新築の戸建物件については取引が見受けられないため、中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少や、地域経済の基盤の弱さ等により不動産需要は依然として弱含んでいる。 |
藍畑幾子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藍畑幾子 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部に位置するが、沿岸部に近いため、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 混在住宅地域であり、地域要因に特別な変動はないが、将来的には店舗の閉店も予測される。需要の減退により、今後も地価水準は下落傾向が継続していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はすさみ町及び周辺町の住宅地域である。又、需要者の中心はすさみ町の居住者である。人口減少等の要因により、住宅地の需給はともに弱く、取引件数も極端に少ない。市場での需要の中心価格帯については、土地で500万円程度と判断するが、新築の戸建物件については取引がほとんどなく、把握困難である。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化に歯止めがかからず、土地取引が極端に少なく、空き家も増加している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5473344 北緯 135度4949317 |
参考：該当物件周辺マップ
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和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字大関２５１０番１和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字本城４０２５番１和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字山本１８２４番１和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字後口地４２７２番４外和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字中村３７７９番１外和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字お路３９２８番１
参考：近隣駅の地価相場
周参見駅(地価相場 20,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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