= 213,500円

213,500円

大阪府大阪市此花区にあるJRゆめ咲線ユニバーサルシティ駅の地価相場は213,500円/㎡(705,785円/坪)です。

ユニバーサルシティ駅を中心とした4,000m圏内の不動産77件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は230,995円/㎡(763,619円/坪)で、最高値は260,000円/㎡(859,504円/坪)、最低値は276,000円/㎡(912,396円/坪)です。

ユニバーサルシティ駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は126,000円/㎡(416,528円/坪)です。
ユニバーサルシティ駅を中心とした商圏での消費規模は1億〜2億円/日と考えられます。

ユニバーサルシティ駅 出店前のチェックポイント

ユニバーサルシティは海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。万一被害を受けたとしてもそれを許容できる程のコストメリットがあれば敢えて被害を受ける地域を選んで購入することも理にかなっています。

ユニバーサルシティは近くを流れる河川として安治川・正蓮寺川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

ユニバーサルシティは近隣に交通量の多い阪神高速２号淀川左岸線・阪神高速５号湾岸線があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、阪神高速２号淀川左岸線・阪神高速５号湾岸線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

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