淵垣駅 近隣地価情報
7,270円
京都府綾部市にあるJR舞鶴線淵垣駅の地価相場は7,270円/㎡(24,033円/坪)です。
淵垣駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は7,270円/㎡(24,033円/坪)で、最高値は7,270円/㎡(24,033円/坪)、最低値は35,800円/㎡(118,347円/坪)です。
淵垣駅近隣不動産の地価詳細
淵垣駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 淵垣駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,027m | 12,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,664m | 7,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,741m | 7,270円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因線引廃止により市街化調整区域から非線引都市計画区域となったが、集落地域であるため地域要因に大幅な変動は認められない。 地域要因の将来予測価格決定の理由試算価格として比準価格のみが求められたが、対象地の存する近隣地域においては、自用目的の取引が中心となっており、対象地の地域要因との類似性、代替性を有する取引事例に基づき求められた比準価格は、試算価格としての信頼性を有するものと判断される。したがって、標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宇野 行将 |
| 約2,041m | 35,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新築補助金等により需要は若干回復したが、販売戸数はやや伸び悩んでおり、先行きは不透明である。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成しつつあるが土地利用状況に変化は少なく、当面は現状のまま安定的に推移すると予測される。地価水準については、概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由対象地の存する地域では自用目的の取引が中心であり、需要者は意思決定に際し居住の快適性・地縁的選好性を指標とする傾向が強いため、多数の信頼性のある取引事例に基づき求められた比準価格の信頼性は高い。また、当該地域では一般的に賃貸需要は見込めず、収益性になじまないと判断されるため、収益還元法は適用しなかった。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宇野 行将 |
| 約2,395m | 6,040円/㎡ | 調査年：1982年 |
| 約2,395m | 7,600円/㎡ | 調査年：1992年 |
| 約2,439m | 72,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,166m | 21,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,166m | 23,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,218m | 2,080円/㎡ | 調査年：1982年 |
| 約3,223m | 5,200円/㎡ | 調査年：1982年 |
| 約3,578m | 5,960円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,867m | 24,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,875m | 6,130円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因線引廃止により市街化調整区域から非線引都市計画区域となったが、集落地域であるため地域要因に大幅な変動は認められない。 地域要因の将来予測いわゆる集落地域であり土地利用状況に変化は少なく、当面は現状を維持するものの、高齢化等により中長期的には衰退傾向と予測される。地価水準ついても緩やかな下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由試算価格として比準価格のみが求められたが、対象地の存する近隣地域においては、自用目的の取引が中心となっており、対象地の地域要因との類似性、代替性を有する取引事例に基づき求められた比準価格は、試算価格としての信頼性を有するものと判断される。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宇野 行将 |
| 約3,875m | 6,250円/㎡ | 調査年：2012年 |
淵垣駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
淵垣駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
淵垣駅の関連情報
淵垣駅の近隣駅の地価相場
| JR舞鶴線梅迫駅 | 7,270円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)山家駅 | 5,090円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)綾部駅 | 41,500円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)立木駅 | 5,090円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)高津駅 | 32,900円/㎡ |
| JR舞鶴線真倉駅 | 63,800円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)安栖里駅 | 9,300円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)石原駅 | 42,850円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)和知駅 | 7,075円/㎡ |
| JR舞鶴線西舞鶴駅 | 33,100円/㎡ |
| 宮舞線四所駅 | 33,100円/㎡ |
| 宮福線大江駅 | 16,300円/㎡ |
| 宮福線大江高校前駅 | 16,300円/㎡ |
| 宮福線公庄駅 | 16,300円/㎡ |
| 宮福線二俣駅 | 16,300円/㎡ |
| 宮舞線東雲駅 | 33,100円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)福知山駅 | 51,500円/㎡ |
| 宮福線大江山口内宮駅 | 10,000円/㎡ |
| 宮福線下天津駅 | 4,590円/㎡ |
| 宮福線福知山市民病院口駅 | 56,400円/㎡ |