東浜駅 近隣地価情報


24,500円

鳥取県岩美郡岩美町にあるJR山陰本線(豊岡~米子)東浜駅の地価相場は24,500円/㎡(80,991円/坪)です。

東浜駅を中心とした4,000m圏内の不動産3件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は39,500円/㎡(130,578円/坪)です。

東浜駅近隣不動産の地価詳細

東浜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

東浜駅
からの距離
価格 詳細
約2,916m34,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:JR居組、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県美方郡浜坂町居組字往還町418番

不動産鑑定評価

約3,789m26,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:岩美、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字肥田1039番19

地域要因

浦富ICが完成し、前面道路の拡幅が完了した。不動産市場は引き続き弱含みである。

地域要因の将来予測

町の中心に位置する商業地域であるが、繁華性は緩やかな衰退傾向が継続しており、住宅系用途の影響を受けつつある。浦富ICが完成したが、需給動向は弱含みと予測される。

価格決定の理由

対象標準地は岩美町の商業地域に存し、主たる需要者は個人事業者等が中心で、主に周辺の取引価格水準に着目して意思決定を行うため、類似地域の取引事例により求められた比準価格の規範性は高い。なお、賃貸市場が成熟していないため収益価格の試算は断念した。また、既成市街地に存し積算価格の試算はできない。したがって、比準価格の試算過程を再吟味した結果、これを妥当と判断し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松本 周造

不動産鑑定評価

約3,789m22,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:岩美、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字竹ケ下1028番12

地域要因

地域要因に特段の変動はない。

地域要因の将来予測

地域要因に大きな変動はないが、人口減少等により土地需要は弱く、土地価格は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

取引事例比較法は、取引件数が少なかったが、採用した事例の要因比較は適切で比準価格は規範性が高い。収益還元法は、対象地域が自用での土地利用が多い地域で賃貸市場が未成熟なため、適切な収益価格の査定が困難なため適用しない。原価法は、既成宅地で再調達原価の査定が困難なため適用しない。以上より、同一需給圏内の市場特性を踏まえ比準価格の試算過程を再検討し、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:森本 尚夫

不動産鑑定評価

東浜駅近隣不動産マップ

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JR山陰本線(豊岡~米子)の地価相場

豊岡駅65,750円/㎡
玄武洞駅43,400円/㎡
城崎温泉駅101,450円/㎡
竹野駅32,000円/㎡
きりはまビーチ駅32,000円/㎡
佐津駅24,200円/㎡
柴山駅28,350円/㎡
香住駅32,500円/㎡
鎧駅17,500円/㎡
餘部駅17,500円/㎡
久谷駅10,900円/㎡
浜坂駅47,500円/㎡
諸寄駅47,500円/㎡
居組駅33,800円/㎡
岩美駅24,500円/㎡
大岩駅22,500円/㎡
福部駅17,000円/㎡
鳥取駅65,800円/㎡
湖山駅46,550円/㎡
鳥取大学前駅48,750円/㎡
末恒駅20,200円/㎡
宝木駅38,550円/㎡
浜村駅38,550円/㎡
青谷駅16,200円/㎡
泊駅6,000円/㎡
松崎駅15,000円/㎡
倉吉駅30,300円/㎡
下北条駅19,100円/㎡
由良駅16,500円/㎡
浦安駅18,900円/㎡
八橋駅21,400円/㎡
赤碕駅20,000円/㎡
中山口駅5,100円/㎡
下市駅5,100円/㎡
御来屋駅16,600円/㎡
名和駅13,200円/㎡
大山口駅18,000円/㎡
淀江駅15,350円/㎡
伯耆大山駅25,800円/㎡
東山公園駅40,650円/㎡
米子駅36,500円/㎡