鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字肥田１０３９番１９(岩美駅・大岩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,500円

2017年01月01日に行った鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字肥田１０３９番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,500円/㎡としました。

鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字肥田１０３９番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字肥田１０３９番１９
住居表示 
価格26,500円/㎡
交通施設、距離岩美、300m
地積164㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗に公共公益施設等も見られる商業地域
前面道路の状況西16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本周造氏による調査レポート

不動産鑑定士松本周造
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因浦富ICが完成し、前面道路の拡幅が完了した。不動産市場は引き続き弱含みである。
地域要因の将来予測町の中心に位置する商業地域であるが、繁華性は緩やかな衰退傾向が継続しており、住宅系用途の影響を受けつつある。浦富ICが完成したが、需給動向は弱含みと予測される。
市場の特性同一需給圏を、岩美町の商業地域または商住混在地域の存する範囲と判定した。主たる需要者は小規模店舗等を営む個人事業者等が中心と把握される。浦富ICの完成、前面道路の拡幅完了後も、不動産市場は弱含みの傾向が継続している。取引規模等は多様であるため、市場での中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因町村部の不動産市場は弱含みの傾向が継続しており、岩美町内においても同様である。

森本尚夫氏による調査レポート

不動産鑑定士森本尚夫
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測鳥取豊岡宮津自動車道整備進展に伴い、前面県道の拡幅を含め公共投資が見られ地域発展の期待もあるが、一方で人口減少の影響があり、全体としては土地需要は弱含みで今後も同様の傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、岩美郡岩美町の商業地域及び住商混在地域一円と判定した。典型的な需要者は、当該圏域に地縁性を有する個人、個人事業者等で圏域外からの参入は少ないと思料する。圏域内では人口減少が続いており商業収益性は減少が続いている。地域高規格道路の整備に期待がかかっている。需要の中心となる価格帯は、取引件数が少なく把握が難しいが、土地総額で概ね400∼500万円程度が中心と思料する。
一般的要因金利低下により不動産市場に持ち直しの兆しが見られるが、地域経済の停滞、人口減少が続いておりマイナス要因に注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度5741512
北緯 134度3339563

参考：該当物件周辺マップ

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鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字竹ケ下１０２８番１２

参考：近隣駅の地価相場

岩美駅(地価相場 24,500円/㎡)大岩駅(地価相場 22,500円/㎡)東浜駅(地価相場 24,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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