鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字竹ケ下１０２８番１２(岩美駅・大岩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,500円

2017年01月01日に行った鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字竹ケ下１０２８番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,500円/㎡としました。

鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字竹ケ下１０２８番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字竹ケ下１０２８番１２
住居表示 
価格22,500円/㎡
交通施設、距離岩美、300m
地積245㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか医院等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本尚夫氏による調査レポート

不動産鑑定士森本尚夫
価格22,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変動はないが、人口減少等により土地需要は弱く、土地価格は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、岩美町及び隣接する鳥取市福部町の住宅地域一円と判定した。典型的な需要者は、岩美町及び周辺地域の個人が中心となると思料する。鳥取豊岡宮津自動車道浦富I．C開通に伴いI．C周辺地域では宅地の新規供給が見られるものの、全体としては需要の弱含み傾向で推移していると思料する。需要の中心となる価格帯は、土地総額で500∼600万円程度が中心と思料する。
一般的要因金利低下により不動産市場に持ち直しの兆しが見られるが、地域経済の停滞、人口減少が続いておりマイナス要因に注視する必要がある。

松本周造氏による調査レポート

不動産鑑定士松本周造
価格22,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測町村部の既存住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、今後も同程度の環境を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏を、岩美町内で既存住宅地域の存する圏域と判定した。町村部で、外部からの需要は少なく、主たる需要者は同圏域居住者又はその後継者等が中心となっているため、取引件数は少ない。浦富ICの完成により、鳥取市方面へのアクセスが向上したが需要は弱含みの傾向が継続している。取引件数が少なく、取引規模も多様であるが、需要の中心となる価格帯は土地で500万円前後と思慮される。
一般的要因町村部の不動産市場は弱含みの傾向が継続しており、道路事情等が改善されつつある岩美町内においても同様である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度5741512
北緯 134度3339563

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字肥田１０３９番１９外

参考：近隣駅の地価相場

岩美駅(地価相場 24,500円/㎡)大岩駅(地価相場 22,500円/㎡)東浜駅(地価相場 24,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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