近江今津駅 近隣地価情報
30,600円
滋賀県高島市にあるJR湖西線近江今津駅の地価相場は30,600円/㎡(101,157円/坪)です。
近江今津駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,600円/㎡(101,157円/坪)で、最高値は18,800円/㎡(62,148円/坪)、最低値は30,600円/㎡(101,157円/坪)です。
近江今津駅近隣不動産の地価詳細
近江今津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 近江今津駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約240m | 63,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約240m | 44,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約454m | 36,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約454m | 26,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約516m | 64,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約532m | 42,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧今津町内の幹線道路沿いではあるが、商業地としての繁華性は衰退傾向にあり、県道沿いの大規模店舗へ顧客は流出している。 地域要因の将来予測今津町中心部の幹線道路沿いに位置する商業地域であるが、土地利用に特段の変化はなく現状維持で推移すると予測する。テナント需要は弱く、地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由比準価格は高島市内の商業地、住商混在地、立地特性が類似する駅前区画整理地の事例を元に試算したものであり、市場性を反映したものとして説得力が高い。一方、収益価格は対象標準地に低層店舗を想定して試算したものであるが、規範性の高い賃貸事例が入手できなかったことから収益価格の説得力はやや劣るといえる。よって比準価格を中心に収益価は参酌し代表標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 光彦 |
| 約563m | 58,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約779m | 44,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約779m | 35,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約779m | 33,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約779m | 40,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約779m | 30,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの既成住宅地域であり、土地利用に特段の変化はなく取引等は総じて少ない。人口も減少傾向にあり需要は減退傾向にある。 地域要因の将来予測今津駅徒歩圏に広がる古くからの住宅地域であり、土地利用に特段の変化はなく現状維持で推移すると予測する。人口は減少傾向にあり需要も弱含みであることから地価は下落傾向が続くと思料される。 価格決定の理由比準価格は高島市内の今津町を中心に近隣の安曇川町の住宅地の事例を採用して試算したものであり、市場性を反映しており説得力は高い。一方、当該地域は戸建住宅を中心とした古くからの既成住宅地域であり、小規模な店舗等も見られるが、いずれも自用目的が中心で賃貸需要が弱いことから収益価格は試算できなかった。よって比準価格を妥当と認め鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 光彦 |
| 約1,373m | 30,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,766m | 18,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因今津町近郊の造成団地で、未利用地が目立ち、家屋の老朽化も進んでいる。需要動向は弱く、地価は下落基調。 地域要因の将来予測市内北西部に開発分譲された中規模の住宅団地である。街路条件は優るものの、市内の宅地の供給過剰感及び利便施設への接近性が劣ることから需要動向は弱く、地価は下落傾向にある。 価格決定の理由市内の既成住宅地域内に所在する取引事例を採用していることから、類似の住宅地市場を反映した価格として説得力を有し、得られた比準価格は現下の市場性を反映して実証的である。当該地域は戸建住宅団地内に存し、自己使用目的の取引が中心で、賃貸物件は見られないことから、収益還元法の採用は断念した。したがって、比準価格を中心に代表標準地からの検討も踏まえたうえ対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 平 |
| 約3,388m | 39,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,388m | 41,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
近江今津駅近隣不動産マップ
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近江今津駅の関連情報
近江今津駅の近隣駅の地価相場
| JR湖西線新旭駅 | 30,400円/㎡ |
| JR湖西線近江中庄駅 | 15,800円/㎡ |
| JR湖西線マキノ駅 | 14,750円/㎡ |
| JR湖西線安曇川駅 | 25,200円/㎡ |
| JR湖西線近江高島駅 | 25,200円/㎡ |
| JR湖西線永原駅 | 16,400円/㎡ |
| JR湖西線北小松駅 | 18,800円/㎡ |
| JR小浜線上中駅 | 25,900円/㎡ |
| JR小浜線若狭有田駅 | 25,900円/㎡ |
| JR小浜線十村駅 | 13,400円/㎡ |
| JR小浜線藤井駅 | 27,050円/㎡ |
| JR湖西線近江舞子駅 | 18,800円/㎡ |
| JR小浜線大鳥羽駅 | 13,400円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)近江塩津駅 | 8,780円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)高月駅 | 15,600円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)河毛駅 | 15,600円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)虎姫駅 | 15,750円/㎡ |
| JR小浜線三方駅 | 27,050円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)木ノ本駅 | 18,100円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)長浜駅 | 96,600円/㎡ |