大阪駅 オフィス相場


936,000円

大阪府大阪市北区にある京都線大阪駅の地価相場は936,000円/㎡(3,094,214円/坪)です。

大阪駅を中心とした1,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は1,556,222円/㎡(5,144,535円/坪)で、最高値は1,820,000円/㎡(6,016,528円/坪)、最低値は451,000円/㎡(1,490,909円/坪)です。

大阪駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は375,000円/㎡(1,239,669円/坪)です。
大阪駅を中心とした商圏での消費規模は10億円以上/日と考えられます。

大阪駅 出店前のチェックポイント

大阪は近くを流れる河川として淀川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

大阪は近隣に交通量の多い阪神高速11号池田線・新御堂筋・十三筋があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、阪神高速11号池田線・新御堂筋・十三筋に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

大阪近隣の商業施設としては阪急梅田・大丸梅田・梅田ロフト・ほか多数が人の流れを大きく左右していると考えられるため、土地の用途によってはこれら施設の動向をウォッチする必要があるでしょう。

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京都線の地価相場

京都駅163,500円/㎡
西大路駅215,000円/㎡
向日町駅187,000円/㎡
長岡京駅186,000円/㎡
山崎駅162,000円/㎡
高槻駅169,000円/㎡
摂津富田駅165,000円/㎡
茨木駅231,500円/㎡
千里丘駅188,000円/㎡
岸辺駅183,500円/㎡
吹田駅201,000円/㎡
東淀川駅210,500円/㎡
新大阪駅224,000円/㎡
島本駅164,000円/㎡
桂川駅180,000円/㎡

JR神戸線(大阪~神戸)の地価相場

塚本駅247,000円/㎡
尼崎駅167,000円/㎡
立花駅172,000円/㎡
甲子園口駅260,000円/㎡
西宮駅317,000円/㎡
芦屋駅349,000円/㎡
甲南山手駅312,000円/㎡
摂津本山駅296,000円/㎡
住吉駅268,000円/㎡
六甲道駅280,500円/㎡
灘駅231,000円/㎡
三ノ宮駅606,500円/㎡
元町駅825,000円/㎡
神戸駅226,000円/㎡
さくら夙川駅300,000円/㎡

大阪環状線の地価相場

天王寺駅378,000円/㎡
新今宮駅344,500円/㎡
今宮駅319,500円/㎡
芦原橋駅309,500円/㎡
大正駅264,500円/㎡
弁天町駅243,000円/㎡
西九条駅285,000円/㎡
野田駅381,000円/㎡
福島駅665,000円/㎡
天満駅593,500円/㎡
桜ノ宮駅436,000円/㎡
京橋駅275,000円/㎡
大阪城公園駅269,500円/㎡
森ノ宮駅259,500円/㎡
玉造駅415,000円/㎡
鶴橋駅308,000円/㎡
桃谷駅308,000円/㎡
寺田町駅374,000円/㎡