東小浜駅 近隣地価情報
50,300円
福井県小浜市にあるJR小浜線東小浜駅の地価相場は50,300円/㎡(166,280円/坪)です。
東小浜駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は48,300円/㎡(159,669円/坪)で、最高値は31,900円/㎡(105,454円/坪)、最低値は53,700円/㎡(177,520円/坪)です。
東小浜駅近隣不動産の地価詳細
東小浜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東小浜駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約450m | 32,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,286m | 31,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小浜市郊外の早期に開発された住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、現状で推移していくものと予測する。 地域要因の将来予測早期に開発された郊外の住宅地域で、今後地域要因が大きく変化する可能性は低く、同様の住環境を維持していくものと予測する。また地価は弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とした住宅地域で、収益物件の想定を行うことは困難であるため、収益価格は求められなかった。したがって、快適性を重視する住宅地域であるので、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中嶋 泰子 |
| 約1,286m | 48,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,286m | 42,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,067m | 12,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,067m | 11,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,210m | 60,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,409m | 50,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小浜市中心部に近い居住環境や利便性に優れた住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、現状で推移していくものと予測する。 地域要因の将来予測当該地域は区画整然とした住宅地域であり、利便性にも恵まれ、今後地域要因が大きく変化する可能性は低いと思量する。また地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由市内勤務者用のアパート等が見られるが、標準地は規模が小さく間口も狭いため共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であるので、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中嶋 泰子 |
| 約3,465m | 40,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小浜市市街地周辺部の区画整然とした住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、現状で推移していくものと予測する。 地域要因の将来予測早期に土地区画整理事業が施行された市街地周辺部の住宅地域で、今後地域要因が大きく変化する可能性は低く、同様の住環境を維持していくものと予測する。また地価は弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。したがって、快適性を重視する住宅地域であるので、自用目的での取引が中心であり、現実の取引市場の動向を反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中嶋 泰子 |
| 約3,544m | 60,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成28年5月つばき回廊跡地に「まちの駅」旭座がオ−プン。観光・交流の拠点となる。新幹線の駅の位置が未定であり駅前への影響は予測困難。 地域要因の将来予測小売店舗等を中心とする駅前通り商店街で閉鎖店舗も見られる。当分の間衰退傾向が続くと予測する。郊外店への顧客離れを反映して小幅ながらも地価は依然下落傾向が続くものと思量する。 価格決定の理由近隣地域内は自用の店舗、事務所が中心となっており、賃貸物件は少なく、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い。また自用目的の取引が大半を占めているのが現状である。したがって、現実の取引市場の動向に留意し、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中嶋 泰子 |
| 約3,723m | 53,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の路線商業地域として商業施設の集積度は高まりつつある。 地域要因の将来予測小浜インタ−から市内中心部にいたる県道沿いに急速に発展してきた路線商業地域で、当分の間発展傾向が続くと予測する。地価は横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は自用の店舗、事務所が中心となっており、賃貸物件は少なく、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い。また自用目的の取引が大半を占めているのが現状である。したがって、現実の取引市場の動向に留意し、比準価格を標準とし、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中嶋 泰子 |
| 約3,847m | 42,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
東小浜駅近隣不動産マップ
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東小浜駅の関連情報
東小浜駅の近隣駅の地価相場
| JR小浜線新平野駅 | 31,900円/㎡ |
| JR小浜線小浜駅 | 50,300円/㎡ |
| JR小浜線勢浜駅 | 57,100円/㎡ |
| JR小浜線上中駅 | 25,900円/㎡ |
| JR小浜線若狭有田駅 | 25,900円/㎡ |
| JR小浜線大鳥羽駅 | 13,400円/㎡ |
| JR小浜線加斗駅 | - |
| JR小浜線十村駅 | 13,400円/㎡ |
| JR小浜線藤井駅 | 27,050円/㎡ |
| JR小浜線三方駅 | 27,050円/㎡ |
| JR小浜線若狭本郷駅 | 29,300円/㎡ |
| JR小浜線気山駅 | 25,700円/㎡ |
| JR小浜線若狭和田駅 | 47,600円/㎡ |
| JR小浜線美浜駅 | 18,300円/㎡ |
| JR小浜線若狭高浜駅 | 47,600円/㎡ |
| JR小浜線東美浜駅 | - |
| JR小浜線三松駅 | 51,050円/㎡ |
| JR湖西線近江中庄駅 | 15,800円/㎡ |
| JR湖西線近江今津駅 | 30,600円/㎡ |
| JR湖西線マキノ駅 | 14,750円/㎡ |