福井県小浜市南川町５４番(小浜駅・東小浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,300円

2017年01月01日に行った福井県小浜市南川町５４番(福井県小浜市南川町９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,300円/㎡としました。

福井県小浜市南川町５４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県小浜市南川町５４番
住居表示南川町９−５
価格50,300円/㎡
交通施設、距離小浜、900m
地積223㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中嶋泰子氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋泰子
価格50,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小浜市中心部に近い居住環境や利便性に優れた住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、現状で推移していくものと予測する。
地域要因の将来予測当該地域は区画整然とした住宅地域であり、利便性にも恵まれ、今後地域要因が大きく変化する可能性は低いと思量する。また地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR小浜駅から直線で約1km圏内の中心部周辺及びその近郊の区画が整った住宅を中心とした圏域。需要者の中心は小浜市に居住する者が大半を占め、市外からの転入者はあまり見られない。居住環境に恵まれ、利便性もよく、人気があり、土地の価格水準が高い地域である。取引自体が少なくまた、取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因人口は微減、世帯数は微増傾向。景気の緩やかな回復を背景に底堅い取引が見受けられる。北陸新幹線小浜・京都ル−ト決定。2046年開業予定。

梅田真氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田真
価格50,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因南川町の人口は平成28年8月末時点調査では、対前年比で約3．3％減少している。
地域要因の将来予測商業施設のほか病院や図書館等の公共施設にも近く、今後も住環境良好な住宅地として成熟していくものと思料され、地価についても概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR小浜駅から直線で約1㎞圏内の中心部及びその周辺部で、概ね区画が整った住宅地域である。需要者は市内の居住者が大半を占める。住宅地としてはやや土地の価格水準が高いものの、中心部に近く利便性は高いため、土地需要は底堅い。なお、土地取引は少なく、需要の中心となる価格を見出すことは困難である。また、新築の戸建物件は殆どない。
一般的要因小浜市の人口は減少傾向、世帯数は増加傾向にある。小浜市のH28年（1−9月）の土地取引件数は、対前年比で増減なし。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度49834550000001
北緯 135度7472772

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小浜駅(地価相場 50,300円/㎡)東小浜駅(地価相場 50,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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