本津幡駅 近隣地価情報
40,000円
石川県河北郡津幡町にあるJR七尾線本津幡駅の地価相場は40,000円/㎡(132,231円/坪)です。
本津幡駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は40,000円/㎡(132,231円/坪)で、最高値は51,000円/㎡(168,595円/坪)、最低値は38,000円/㎡(125,619円/坪)です。
本津幡駅近隣不動産の地価詳細
本津幡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 本津幡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約472m | 38,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約642m | 47,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約729m | 40,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因発展著しいシグナス通りや郊外SCへの顧客流出に歯止めが架からない一方で、商業施設撤退による空地には住宅地への転用も視野に入る。 地域要因の将来予測旧来の商店街で空洞化が進み、当町の中心商業地域であるシグナス通り沿線やイオンかほくSC等への顧客流出で土地需要は低調。店舗撤退後の空地の住宅地への転用を視野に地価は引き続き下落傾向での推移を予測する。 価格決定の理由既成の商業地域で自用の店舗が中心であり、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はまだ低い。むしろ立地からアパート経営に着目する地元不動産業者や投資家も散見されるが、相応の画地規模が求められ標準地の画地規模では駐車場を充分確保した賃貸建物の想定が難しく、収益価格は比準価格に比べ規範性が低い。よって既成市街地の取引事例を採用した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀江 寿郎 |
| 約959m | 20,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約959m | 18,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,158m | 51,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因津幡市街地の中心部にあり、役場，SC等の商業地域ゾーンに近接し利便性に優り、住環境も良いことから北中条地区と並んで、需要が堅調。 地域要因の将来予測中心部に近く比較的新しく開発された住宅地域で、利便性，住環境が優り、当町の中では北中条に次いで人気が高く、若年世代を中心に需要は堅調。良質物件の供給が追いつかず地価は弱い上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由市街地の中心部に近く、アパートも散見されるが、戸建住宅は自用目的がほとんどである。標準地の画地規模は165㎡に過ぎず、アパート建築の想定は駐車場の確保が難しいこと等、非現実的であることから収益還元法は適用しなかった。よって本件においては横浜，中橋等の市場実勢を反映した豊富な取引事例により試算し、取引の実勢を反映した比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀江 寿郎 |
| 約1,283m | 21,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,012m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,838m | 36,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,013m | 38,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因井上の荘での65区画廉価販売の影響が地価の下押し要因として懸念されるが、金沢市に近接し、ミニ開発も散見され売行きもまずまず。 地域要因の将来予測金沢市に近接した郊外の戸建住宅地域で今後も閑静な住環境維持を予測。町中心部で利便性のよい北中条・横浜地区に住宅地人気が集まり、井上の荘廉価販売の供給圧力もあるが、地価は弱い上昇基調での推移を予測。 価格決定の理由市街地の縁辺部にあり、アパートも散見されるが、戸建住宅は自用目的がほとんどである。標準地の画地規模は221㎡であるが、第1種低層住居専用地域のためアパートを想定するのは非現実的であることから収益還元法は適用しなかった。よって本件においては潟端及び太田地区の豊富な取引事例により試算し、地域の実勢を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀江 寿郎 |
本津幡駅近隣不動産マップ
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本津幡駅の関連情報
本津幡駅の近隣駅の地価相場
| JR七尾線中津幡駅 | 40,000円/㎡ |
| IRいしかわ鉄道線津幡駅 | 40,000円/㎡ |
| JR七尾線能瀬駅 | 38,000円/㎡ |
| IRいしかわ鉄道線倶利伽羅駅 | - |
| JR七尾線宇野気駅 | 34,000円/㎡ |
| JR七尾線横山駅 | 24,600円/㎡ |
| IRいしかわ鉄道線森本駅 | 51,500円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線蚊爪駅 | 44,950円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線粟ヶ崎駅 | 43,000円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線内灘駅 | 43,000円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線北間駅 | 47,700円/㎡ |
| JR七尾線高松駅 | 13,600円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線大河端駅 | 43,600円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線三ツ屋駅 | 60,000円/㎡ |
| IRいしかわ鉄道線東金沢駅 | 77,500円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線三口駅 | 60,000円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線割出駅 | 60,000円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線磯部駅 | 86,000円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線石動駅 | 25,800円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線上諸江駅 | 94,750円/㎡ |