地域要因

地域要因に特に顕著な変動は認められない。ただし町内の高齢化及び人口流出により地価は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

本地域は、旧市街地から北西方付近に位置する住宅地域。先行き不透明感漂う地方経済の景気動向に加え、辰野町からの人口流出等住宅地の需要は弱含みで、今後も引き続き下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

周辺には共同住宅も散見されるが、いずれも投資計算に基づく投資ではなく所有土地の有効活用を目的としたもので収益資料は相対的に限界があり、収益価格は低位に試算された。取引は自己使用目的が大半であり、自用宅地と収益用宅地との需要の程度に乖離があることから、現実的な市場の動向を直接反映している比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

一部にアパート等もみられるが、賃貸需要が弱含みのため、賃料の低下傾向を反映して収益価格はやや低位となった。当該地域は市街地に中小の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、アパート等の収益物件への新たな投資は乏しく、土地取引は自用目的が大半である。居住の快適性を重視する住宅地域に存することから市場の実態を反映する比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

既存の商業地は郊外の大型店舗に顧客を奪われ衰退傾向が続いている。

地域要因の将来予測

小売店舗等が建ち並ぶ既存商業地で、大型店舗の影響及び近時の景気の不透明感の影響を受け、地価は弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域内での賃貸物件は少なく、自用の店舗事務所が多い。賃貸市場は未成熟であり、かつ昨今の店舗の大型化・郊外化により顧客は隣接市町を含む商業地域に流出している。旧来からの商業地といえども自用目的の取引が多く、投資目的の取引はほとんど見受けられない。従って現実の取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。