宮木駅 近隣地価情報


25,100円

長野県上伊那郡辰野町にあるJR飯田線(天竜峡~辰野)宮木駅の地価相場は25,100円/㎡(82,975円/坪)です。

宮木駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は25,100円/㎡(82,975円/坪)で、最高値は16,200円/㎡(53,553円/坪)、最低値は30,000円/㎡(99,173円/坪)です。

宮木駅近隣不動産の地価詳細

宮木駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

宮木駅
からの距離
価格 詳細
約112m22,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県上伊那郡辰野町大字伊那富字神田2576番1

不動産鑑定評価

約112m24,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県上伊那郡辰野町大字伊那富字神田2576番1

不動産鑑定評価

約389m29,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3FB1
住所:長野県上伊那郡辰野町大字伊那富字前田2835番6

不動産鑑定評価

約835m25,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県上伊那郡辰野町中央129番5

不動産鑑定評価

約876m16,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:辰野、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県上伊那郡辰野町大字辰野字堂村1150番2

地域要因

地域要因に特に顕著な変動は認められない。ただし町内の高齢化及び人口流出により地価は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

本地域は、旧市街地から北西方付近に位置する住宅地域。先行き不透明感漂う地方経済の景気動向に加え、辰野町からの人口流出等住宅地の需要は弱含みで、今後も引き続き下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

周辺には共同住宅も散見されるが、いずれも投資計算に基づく投資ではなく所有土地の有効活用を目的としたもので収益資料は相対的に限界があり、収益価格は低位に試算された。取引は自己使用目的が大半であり、自用宅地と収益用宅地との需要の程度に乖離があることから、現実的な市場の動向を直接反映している比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:下平 智行

不動産鑑定評価

約876m25,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:辰野、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:長野県上伊那郡辰野町大字辰野字簗尻1742番2

地域要因

価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

一部にアパート等もみられるが、賃貸需要が弱含みのため、賃料の低下傾向を反映して収益価格はやや低位となった。当該地域は市街地に中小の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、アパート等の収益物件への新たな投資は乏しく、土地取引は自用目的が大半である。居住の快適性を重視する住宅地域に存することから市場の実態を反映する比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:真子 浩

不動産鑑定評価

約876m30,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:辰野、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:長野県上伊那郡辰野町大字辰野字小荒井田1635番12

地域要因

既存の商業地は郊外の大型店舗に顧客を奪われ衰退傾向が続いている。

地域要因の将来予測

小売店舗等が建ち並ぶ既存商業地で、大型店舗の影響及び近時の景気の不透明感の影響を受け、地価は弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域内での賃貸物件は少なく、自用の店舗事務所が多い。賃貸市場は未成熟であり、かつ昨今の店舗の大型化・郊外化により顧客は隣接市町を含む商業地域に流出している。旧来からの商業地といえども自用目的の取引が多く、投資目的の取引はほとんど見受けられない。従って現実の取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:真子 浩

不動産鑑定評価

約1,444m13,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県上伊那郡辰野町大字赤羽346番4外2筆

不動産鑑定評価

宮木駅近隣不動産マップ

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JR飯田線(天竜峡~辰野)の地価相場

天竜峡駅12,700円/㎡
川路駅12,700円/㎡
時又駅28,800円/㎡
駄科駅28,800円/㎡
毛賀駅33,500円/㎡
伊那八幡駅37,100円/㎡
下山村駅37,100円/㎡
鼎駅33,500円/㎡
切石駅33,500円/㎡
飯田駅33,500円/㎡
桜町駅37,100円/㎡
伊那上郷駅37,100円/㎡
元善光寺駅29,300円/㎡
下市田駅25,500円/㎡
市田駅21,900円/㎡
下平駅21,900円/㎡
山吹駅21,900円/㎡
伊那大島駅20,300円/㎡
上片桐駅20,300円/㎡
伊那田島駅13,920円/㎡
高遠原駅7,250円/㎡
七久保駅11,670円/㎡
伊那本郷駅11,670円/㎡
飯島駅14,300円/㎡
田切駅21,300円/㎡
伊那福岡駅29,150円/㎡
小町屋駅30,200円/㎡
駒ケ根駅28,100円/㎡
大田切駅28,100円/㎡
宮田駅29,150円/㎡
赤木駅19,900円/㎡
沢渡駅23,300円/㎡
下島駅32,600円/㎡
伊那市駅31,600円/㎡
伊那北駅28,800円/㎡
田畑駅28,800円/㎡
北殿駅20,500円/㎡
木ノ下駅20,500円/㎡
伊那松島駅27,400円/㎡
沢駅27,400円/㎡
羽場駅25,100円/㎡
伊那新町駅25,100円/㎡
辰野駅25,100円/㎡