長野県上伊那郡辰野町大字辰野字簗尻１７４２番２(辰野駅・宮木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,100円

2017年01月01日に行った長野県上伊那郡辰野町大字辰野字簗尻１７４２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,100円/㎡としました。

長野県上伊那郡辰野町大字辰野字簗尻１７４２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県上伊那郡辰野町大字辰野字簗尻１７４２番２
住居表示 
価格25,100円/㎡
交通施設、距離辰野、650m
地積201㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東4.0m町道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

真子浩氏による調査レポート

不動産鑑定士真子浩
価格25,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は辰野駅を中心とする市街地とその周辺部を含む住宅地域である。地縁的選好性の強い地域であることから需要者の中心はその大半が町内の居住者である。辰野町中心市街地居住者の高齢化が顕著であり、需要は弱含み傾向、地価も下落傾向が継続している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで500万円程度、新築の戸建物件は2500万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因町内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県平均より高く、需要は総じて弱含みである。

下平智行氏による調査レポート

不動産鑑定士下平智行
価格25,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商店街の衰退・地価下落の影響を受け、その周辺の住宅地の地価も依然下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、中心市街地及びその周辺の戸建住宅地域である。需要者の中心は辰野町に地縁を有する町内の居住者が主である。需給動向は、中心商店街の繁華性の衰退による利便性の低下、町外への人口流出や既存住宅地域の高齢化等により、不動産取引は活性化せず、住宅地需要は弱含みである。取引の中心は土地のみで総額500万円前後、新築の戸建物件で2000万円前後となる。
一般的要因地方経済の先行き不透明感を反映し、不動産市場は弱含みである。辰野町内においては取引件数が減少している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9823988
北緯 137度9965022

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

辰野駅(地価相場 25,100円/㎡)宮木駅(地価相場 25,100円/㎡)伊那新町駅(地価相場 25,100円/㎡)羽場駅(地価相場 25,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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