地域要因

農家集落地域にあり、地域全体がやや過疎化傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、町の南西部、七久保地区にある農家住宅を中心とした住宅地域。近くを走る広域農道沿いには商業施設も見られ、発展も期待されるところであるが、当分は現状のまま推移するものと思われる。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であり、稀に貸家が見られるが、JR「七久保」駅周辺を除いてアパートは殆んど見られない。このように賃貸物件は僅少であり、賃貸市場は成熟しておらず自用目的での取引が大部分であることから収益還元法は採用しなかった。以上より、現実の市場の取引実態を反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

地域要因

当村人口は減少が進み宅地需要も減退しているところから、地域内地価は弱含みにて推移しつつある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象地域は農家住宅等を主体とした農家集落地域であり、周辺地域では賃貸市場は熟成していないところから収益方式は適用しないこととした。当該地域周辺では取引価格水準を指標とし価格決定されることが一般的であるため、片桐地区を含む中川村内での事例群より求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。