有明駅 近隣地価情報


38,300円

長野県安曇野市にある北アルプス線有明駅の地価相場は38,300円/㎡(126,611円/坪)です。

有明駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,120円/㎡(112,793円/坪)です。

有明駅近隣不動産の地価詳細

有明駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

有明駅
からの距離
価格 詳細
約1,555m40,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:穂高駅、830m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県南安曇郡穂高町大字穂高5033番5

不動産鑑定評価

約2,170m51,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:穂高駅、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県南安曇郡穂高町大字穂高4325番1

不動産鑑定評価

約2,170m39,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:穂高駅、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県安曇野市穂高4325番1

不動産鑑定評価

約2,249m62,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:診療所
他交通機関:穂高、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県南安曇郡穂高町大字穂高5952番2

不動産鑑定評価

約2,249m45,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:診療所
他交通機関:穂高、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県安曇野市穂高5952番2

地域要因

郊外型店舗への顧客流出、駅前等の旧来型の商業地域は衰退傾向にあり、商業地需要も減退している。

地域要因の将来予測

 駅前商業地に位置するも個人商店が多く、店舗の大型化・郊外化や周辺への分散化が進んでおり、競争力に劣る感は否めない。加えて折からの景気動向を反映して地価は緩和しながら下落すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は小規模な自用物件が支配的で、駅前にも拘わらず収益性が減退している商業地域である。相応期間を経過した物件がほとんどでテナント需要は弱く、結果収益性が低迷しており収益価格は総じて低位に査定された。規範性の高い取引事例も相対的に少ないものの、実証的で信頼度は高いと思料する。よって、複数の事例に基づく実証的な比準価格を標準として収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:茅野 武弘

不動産鑑定評価

約2,260m61,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗、工場
他交通機関:柏矢町駅、570m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:長野県南安曇郡穂高町大字穂高970番2外2筆

不動産鑑定評価

約2,260m51,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼工場
他交通機関:柏矢町駅、570m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:長野県安曇野市穂高970番2外2筆

不動産鑑定評価

約2,260m48,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼工場
他交通機関:柏矢町駅、570m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:長野県安曇野市穂高970番2外2筆

不動産鑑定評価

約2,317m39,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:穂高、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県南安曇郡穂高町大字穂高6113番2

不動産鑑定評価

約2,317m31,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:穂高、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県安曇野市穂高6113番2

地域要因

地域要因に特別の変動は見られない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は、信頼性ある取引事例に基づき実証的である。アパート等も見られるが、土地既得者によるものが多く土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。当該地域は戸建住宅が中心の地域で、自用目的の取引が多く、取引に当たっては利便性等が重視され、取引価格水準を指標とした価格決定が一般的である。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:宮坂 祐里

不動産鑑定評価

約2,695m44,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:穂高駅、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県南安曇郡穂高町大字穂高6678番3

不動産鑑定評価

約2,695m36,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:穂高駅、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県安曇野市穂高6678番3

不動産鑑定評価

約2,825m20,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県南安曇郡穂高町大字有明2157番126

不動産鑑定評価

約2,825m28,300円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県南安曇郡穂高町大字有明2157番126

不動産鑑定評価

約2,825m16,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県安曇野市穂高有明2157番126

不動産鑑定評価

約3,631m13,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:穂高駅、4,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県安曇野市穂高有明7724番1

不動産鑑定評価

約3,889m41,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:柏矢町、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県南安曇郡穂高町大字柏原1565番6

不動産鑑定評価

有明駅近隣不動産マップ

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北アルプス線の地価相場

松本駅70,600円/㎡
北松本駅70,600円/㎡
島内駅63,600円/㎡
島高松駅57,700円/㎡
梓橋駅30,800円/㎡
一日市場駅30,000円/㎡
中萱駅30,000円/㎡
南豊科駅41,000円/㎡
豊科駅41,000円/㎡
柏矢町駅34,900円/㎡
穂高駅38,300円/㎡
安曇追分駅38,300円/㎡
細野駅17,000円/㎡
北細野駅17,000円/㎡
信濃松川駅16,350円/㎡
安曇沓掛駅15,700円/㎡
信濃常盤駅14,500円/㎡
南大町駅20,200円/㎡
信濃大町駅20,200円/㎡
北大町駅20,200円/㎡
信濃木崎駅20,200円/㎡
稲尾駅-
海ノ口駅-
簗場駅-
ヤナバスキー場前駅2,580円/㎡
南神城駅6,180円/㎡
神城駅6,180円/㎡
飯森駅7,070円/㎡
白馬駅7,070円/㎡
信濃森上駅7,070円/㎡
白馬大池駅4,690円/㎡
千国駅10,500円/㎡
南小谷駅10,500円/㎡
中土駅10,500円/㎡
北小谷駅3,930円/㎡
平岩駅-
小滝駅-
根知駅-
頸城大野駅29,100円/㎡
姫川駅34,800円/㎡
糸魚川駅34,800円/㎡