上今井駅 近隣地価情報


22,950円

長野県中野市にあるJR飯山線上今井駅の地価相場は22,950円/㎡(75,867円/坪)です。

上今井駅を中心とした4,000m圏内の不動産9件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は21,650円/㎡(71,570円/坪)です。

上今井駅近隣不動産の地価詳細

上今井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

上今井駅
からの距離
価格 詳細
約99m14,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県中野市大字上今井字山根2638番イ

不動産鑑定評価

約2,588m28,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:長野電鉄信州中野駅、4,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県中野市大字草間字林畔1814番59

不動産鑑定評価

約2,588m60,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:店舗
他交通機関:立ヶ花駅、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:長野県中野市大字草間字林畔1749番1

不動産鑑定評価

約2,931m33,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:長野電鉄信州中野駅、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県中野市大字江部字田中1242番10

不動産鑑定評価

約3,565m13,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:信濃浅野、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県長野市豊野町蟹沢字坂下852番2

不動産鑑定評価

約3,565m15,500円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:信濃浅野、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県長野市豊野町蟹沢字坂下852番2

不動産鑑定評価

約3,565m16,400円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:信濃浅野、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県長野市豊野町蟹沢字坂下852番2

不動産鑑定評価

約3,565m11,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:信濃浅野、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県長野市豊野町蟹沢字坂下852番2

地域要因

古くからの農家住宅地域であり、目立った変化はない。

地域要因の将来予測

市街化調整区域内の農家集落地域で未だ閉塞感が残り、今後も地区外からの転入は期待できないため、一層の高齢化の進行、若年層の転出に伴う衰退が予測される。

価格決定の理由

比準価格は調整区域内の農家集落等における取引事例より算定されたもので、比準過程も適切で不動産市場を反映した規範性の高い価格と思料する。一方、収益価格は理論的な価格であるが、農家集落で、賃貸市場が極めて未成熟であることに加え、市街化調整区域に指定されているため、試算は行えなかった。よって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討をも考慮して鑑定評価額(格)を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:金子 和寛

不動産鑑定評価

約3,565m34,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:篠ノ井、7,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県長野市松代町城東62番

地域要因

熟成した住宅団地で、特に変動要因はない。H24年3月末日で私鉄線廃止。東方の区画整理事業進捗で利便性向上。松代地区の人口は減少傾向。

地域要因の将来予測

当該地域は熟成した住宅団地内の住宅地域であり、今後も閑静な住宅地として推移するものと予測。周辺には大規模な住宅団地もありその価格水準の影響、一般的要因の動向等から当面地価は弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は居住の快適性を求める自用目的での取引が一般的である。比準価格は、信頼性のある多数の規範性の高い事例から求められており、精度は高いと思料する。近隣地域が戸建住宅を中心とする住宅団地であり、アパートは見当たらず賃貸を前提とする用途は地域に馴染まないため収益価格は非適用とした。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡も踏まえ、単価と総額との関連にも留意しつつ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:林部 敏弘

不動産鑑定評価

上今井駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

上今井駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

JR飯山線の地価相場

長野駅67,800円/㎡
北長野駅62,700円/㎡
三才駅54,800円/㎡
豊野駅30,300円/㎡
信濃浅野駅39,950円/㎡
立ケ花駅41,900円/㎡
替佐駅12,025円/㎡
蓮駅9,495円/㎡
飯山駅23,400円/㎡
北飯山駅23,400円/㎡
信濃平駅23,400円/㎡
戸狩野沢温泉駅-
上境駅17,150円/㎡
上桑名川駅-
桑名川駅-
西大滝駅-
信濃白鳥駅-
平滝駅-
横倉駅6,750円/㎡
森宮野原駅6,750円/㎡
足滝駅149,750円/㎡
越後田中駅149,750円/㎡
津南駅149,750円/㎡
越後鹿渡駅23,500円/㎡
越後田沢駅13,510円/㎡
越後水沢駅18,700円/㎡
土市駅37,600円/㎡
十日町駅35,200円/㎡
魚沼中条駅32,350円/㎡
下条駅13,100円/㎡
越後岩沢駅-
内ケ巻駅24,700円/㎡
越後川口駅14,590円/㎡