妙高高原駅 近隣地価情報
13,800円
新潟県妙高市にある妙高はねうまライン妙高高原駅の地価相場は13,800円/㎡(45,619円/坪)です。
妙高高原駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は13,800円/㎡(45,619円/坪)で、最高値は13,800円/㎡(45,619円/坪)、最低値は20,600円/㎡(68,099円/坪)です。
妙高高原駅近隣不動産の地価詳細
妙高高原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 妙高高原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約313m | 28,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約313m | 23,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約313m | 53,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約313m | 21,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約313m | 13,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅と国道との中間に位置するが、老朽化した建物や取り壊され更地となった土地も多くみられ、需要の減退は顕著である。 地域要因の将来予測人口減少や高齢化、地場産業の不振等により消費・購買力は低下しており、土地需要は乏しい状況にある。空地や老朽化した建物も多く地域は衰退傾向にあり、今後も暫くは需給不均衡が続き、地価は下落傾向と予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が大部分の既成住宅地域であり、アパート等の賃貸物件はほぼ皆無であることから賃貸市場は成立しておらず、収益価格は試算できなかった。取引が数少ない地域の実状はあるものの、比準価格は規範性の高い取引事例を中心に求め、市場の実態を反映し信頼性が高く、説得力も高いと判断される。したがって、地域における土地の需給等をも勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邉 光幸 |
| 約799m | 20,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約799m | 17,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約799m | 6,630円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約799m | 11,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成市街地からはやや離れた豪雪地の住宅地域であり、人口減少や少子高齢化の進行等により需要は著しく減退している。 地域要因の将来予測地区中心部からはやや離れた既成住宅地域であり、観光業等地場産業の不振や高齢化の進行等により衰退が懸念される。需要は限定的であり、今後も暫くは需給不均衡が続き、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が大部分の郊外の住宅地域であり、アパート等の賃貸物件はほぼ皆無であることから賃貸市場は成立しておらず、収益価格は試算できなかった。取引が少ない地域の実状はあるものの、比準価格は規範性の高い取引事例を中心に求め、市場の実態を反映し信頼性が高く、説得力も高いと判断される。したがって、地域における土地の需給等をも勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邉 光幸 |
| 約3,055m | 8,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,055m | 2,960円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,900m | 48,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,900m | 20,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因外国人スキー客は増加傾向であるものの、通年の観光客数は伸び悩み、経済の変動要因も大きく、設備の老朽化等も目立ち、地域は衰退傾向にある。 地域要因の将来予測冬季の外国人観光客増加の影響から、近隣では飲食店舗数が増加しているが、年間を通じての観光客増加には繋がっていない。廃業旅館や閉鎖店舗も見られる等地域の衰退化が目立ち、今後も地価下落が続くと予測される。 価格決定の理由妙高高原地区の赤倉温泉街は旧来からの商業地域であり、殆どが自己所有の店舗、旅館等による営業で賃貸市場は未成熟であるため収益還元法は適用し得なかった。取引が少なく、やむを得ず過去時点の事例も採用せざるを得なかったが、比準価格は規範性の高い事例を重視して試算されており、妥当性は高い。したがって、地域における土地の需給動向等をも勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邉 光幸 |
妙高高原駅近隣不動産マップ
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妙高高原駅の関連情報
妙高高原駅の近隣駅の地価相場
| 妙高はねうまライン関山駅 | 12,925円/㎡ |
| 北しなの線黒姫駅 | 12,200円/㎡ |
| 北しなの線古間駅 | 14,350円/㎡ |
| 妙高はねうまライン二本木駅 | 10,500円/㎡ |
| JR飯山線飯山駅 | 23,400円/㎡ |
| 北しなの線牟礼駅 | 11,900円/㎡ |
| JR飯山線北飯山駅 | 23,400円/㎡ |
| JR飯山線蓮駅 | 9,495円/㎡ |
| JR飯山線信濃平駅 | 23,400円/㎡ |
| JR飯山線替佐駅 | 12,025円/㎡ |
| JR飯山線上今井駅 | 22,950円/㎡ |
| JR飯山線戸狩野沢温泉駅 | - |
| 妙高はねうまライン新井駅 | 26,300円/㎡ |
| JR飯山線立ケ花駅 | 41,900円/㎡ |
| JR飯山線信濃浅野駅 | 39,950円/㎡ |
| 北しなの線豊野駅 | 30,300円/㎡ |
| 長野電鉄長野線信州中野駅 | 38,200円/㎡ |
| 長野電鉄長野線中野松川駅 | 37,100円/㎡ |
| JR飯山線上境駅 | 17,150円/㎡ |
| 長野電鉄長野線信濃竹原駅 | 37,100円/㎡ |