新潟県妙高市大字関川字北原１５１１番６(妙高高原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,400円

2017年01月01日に行った新潟県妙高市大字関川字北原１５１１番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,400円/㎡としました。

新潟県妙高市大字関川字北原１５１１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番新潟県妙高市大字関川字北原１５１１番６
住居表示 
価格11,400円/㎡
交通施設、距離妙高高原、1,900m
地積423㎡
形状台形(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道沿いに一般住宅等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南東8.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉光幸氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉光幸
価格11,400円/㎡
個別的要因概ね中庸な標準画地であり、個別的要因に変動はない。
地域要因既成市街地からはやや離れた豪雪地の住宅地域であり、人口減少や少子高齢化の進行等により需要は著しく減退している。
地域要因の将来予測地区中心部からはやや離れた既成住宅地域であり、観光業等地場産業の不振や高齢化の進行等により衰退が懸念される。需要は限定的であり、今後も暫くは需給不均衡が続き、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は妙高高原地区の住宅地域を中心に、広域的には旧妙高村の集落地域等も含む。需要者の中心は地縁性を有する個人と考えられ、圏域外からの転入は限定的である。妙高高原地区は人口、世帯数ともに著しい減少傾向で、少子高齢化も進行するなど需要の減退は顕著で、不動産取引は極めて低調である。地域経済の低迷も影響し、僅かな取引も事情含みや低廉なものが多く、画地規模等も様々なため、市場の中心価格帯は見出し難い。
一般的要因住民基本台帳等による地区人口は約4850人、世帯数は約1980でいずれも減少傾向、観光関連の地場産業も振るわず宅地需要は低迷している。

水野雅夫氏による調査レポート

不動産鑑定士水野雅夫
価格11,400円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。市場における競争力の変化は見られない。
地域要因地域要因の変動は特に見られないが、人口構成の高齢化等による需要減少が見られる。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、地域的な変動要因は特に見られない。地場産業である観光業の不振等により土地需要の減退傾向が続いており、地価は下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性 同一需給圏は妙高高原地区の既成住宅地域を中心として旧妙高村の住宅地域も含む。需要者の中心は地元及びその周辺の居住者がほとんどであり、圏域外からの需用者は少ない。長期的な人口減少傾向が続いており、需要供給ともに弱い。土地取引件数は少なく、事情を含む取引が目立ち、需要の中心価格帯は容易に見出せない。
一般的要因経済的要因（所得水準の低下等）と社会的要因（住宅地需要層の減少等）により、土地需要が低迷している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8676832
北緯 138度2051513

参考：該当物件周辺マップ

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新潟県妙高市大字関川字北原１５１１番６新潟県妙高市大字田口字西原８８８番４新潟県妙高市大字田口字南１３７番８外１筆新潟県妙高市大字関川字山柘谷内２２７５番１３新潟県妙高市大字田口字南２８８番２新潟県妙高市大字関川字山柘谷内２２７５番１３新潟県妙高市大字田口字南２８８番２新潟県妙高市大字田口字西原８８８番４

参考：近隣駅の地価相場

妙高高原駅(地価相場 13,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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