高岩駅 近隣地価情報


16,500円

長野県南佐久郡佐久穂町にある八ヶ岳高原線高岩駅の地価相場は16,500円/㎡(54,545円/坪)です。

高岩駅を中心とした4,000m圏内の不動産14件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は16,500円/㎡(54,545円/坪)で、最高値は13,100円/㎡(43,305円/坪)、最低値は26,300円/㎡(86,942円/坪)です。

高岩駅近隣不動産の地価詳細

高岩駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

高岩駅
からの距離
価格 詳細
約411m13,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:小海、3,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県南佐久郡小海町大字千代里字川原3023番1

地域要因

集落北側に近接する小規模分譲地に戸建住宅の新築が見られるものの、特別な地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

佐久穂町に近いため地域周辺には一般住宅が建ちつつあるが需要は弱い。他には特筆すべき変動要因はなく今後も現状が継続し、地価は緩やかに下落するものと予測する。

価格決定の理由

アパート等の収益物件は無く、賃貸市場は未成熟のため、収益価格は試算しなかた。一方、同一需給圏内の類似地域において広域的に事例を収集し選択したものの町内からは採用できなかったが、各事例の信頼性を比較衡量し、比準の過程も適切であるため比準価格の説得力は高いものと思料する。よって、市場の実態及び対象不動産の個別性をより的確に反映している比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえたうえで、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大井 邦弘

不動産鑑定評価

約1,635m15,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:八千穂駅、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県南佐久郡八千穂村大字穂積1585番

不動産鑑定評価

約1,957m33,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗
他交通機関:八千穂駅、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2FB1
住所:長野県南佐久郡八千穂村大字畑85番2

不動産鑑定評価

約2,355m16,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:馬流駅、160m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県南佐久郡小海町大字東馬流字東馬流4034番

不動産鑑定評価

約2,365m22,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:八千穂駅、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県南佐久郡八千穂村大字畑143番8

不動産鑑定評価

約2,365m20,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:八千穂駅、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県南佐久郡佐久穂町大字畑143番8

不動産鑑定評価

約2,365m17,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:八千穂駅、920m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県南佐久郡佐久穂町大字畑143番8

不動産鑑定評価

約2,365m18,500円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:八千穂駅、920m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県南佐久郡佐久穂町大字畑143番8

不動産鑑定評価

約2,365m19,200円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:八千穂駅、920m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県南佐久郡佐久穂町大字畑143番8

不動産鑑定評価

約2,555m26,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:小海、870m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県南佐久郡小海町大字豊里字西川原300番1

地域要因

特別な地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

町役場及び総合病院至近の商業地域であるが、特筆すべき地域要因の変動は予測されず、当面は現状が継続し地価は緩やかに下落するものと予測する。

価格決定の理由

広域的に収集選択の上、採用した事例は各々環境は異なるが、各事例の特徴を把握の上適正に補修正が行われたため、比準価格は市場の実態及び対象地の個別性を適切に反映し規範性は高いものと思料する。一方、収益価格は賃料比準における資料等が乏しく相対的に信頼性がやや劣る。よって本件においては資料の相対的信頼性に鑑み比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大井 邦弘

不動産鑑定評価

約2,555m23,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:小海駅、660m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県南佐久郡小海町大字豊里字まま下273番4外1筆

不動産鑑定評価

約2,555m29,700円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:小海駅、660m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県南佐久郡小海町大字豊里字まま下273番4外1筆

不動産鑑定評価

約2,911m16,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:小海、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県南佐久郡小海町大字小海字小坂下4045番1

地域要因

格別の変動要因はないが、町内の過疎化・高齢化の進行の影響下にある。

地域要因の将来予測

格別の変動要因はなく当面現状維持と予測。地価は周辺市町の地価下落の影響を受けつつある。

価格決定の理由

近隣地域は自用目的での土地・戸建住宅所有が支配的である。採算に見合った賃貸市場は未成熟で且つ当面は新規需要も見込めないため、収益還元法は適用しなかった。従って、市場の推移・動向に留意のうえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:羽田 富雄

不動産鑑定評価

約2,911m26,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:小海駅、80m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:長野県南佐久郡小海町大字小海字清水平上ミ4277番1外2筆内

不動産鑑定評価

高岩駅近隣不動産マップ

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八ヶ岳高原線の地価相場

小淵沢駅18,100円/㎡
甲斐小泉駅15,250円/㎡
甲斐大泉駅12,100円/㎡
清里駅12,100円/㎡
野辺山駅9,700円/㎡
信濃川上駅15,200円/㎡
佐久広瀬駅15,200円/㎡
佐久海ノ口駅5,650円/㎡
海尻駅5,650円/㎡
松原湖駅21,400円/㎡
小海駅16,500円/㎡
馬流駅16,500円/㎡
八千穂駅13,100円/㎡
海瀬駅24,300円/㎡
羽黒下駅27,900円/㎡
青沼駅27,900円/㎡
臼田駅27,900円/㎡
龍岡城駅33,150円/㎡
太田部駅30,400円/㎡
中込駅30,800円/㎡
滑津駅31,900円/㎡
北中込駅35,150円/㎡
岩村田駅31,900円/㎡
佐久平駅35,400円/㎡
中佐都駅38,900円/㎡
美里駅35,400円/㎡
三岡駅26,100円/㎡
乙女駅26,000円/㎡
東小諸駅26,000円/㎡
小諸駅26,000円/㎡