長野県南佐久郡小海町大字豊里字西川原３００番１(小海駅・馬流駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
26,300円
2017年01月01日に行った長野県南佐久郡小海町大字豊里字西川原３００番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長野県南佐久郡小海町大字豊里字西川原３００番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 26,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小海、870m |
| 地積 | 174㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の店舗等が見られる国道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東13.5m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大井邦弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大井邦弘 |
|---|---|
| 価格 | 26,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 町役場及び総合病院至近の商業地域であるが、特筆すべき地域要因の変動は予測されず、当面は現状が継続し地価は緩やかに下落するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐久地域内に位置する商業及び商住混在地域、需要者の中心は、地域により異なるが、旧臼田町以南については、地元個人経営の店舗が多く、幹線道路沿いを除き他地域からの新規参入はほとんど無い。需給動向については、佐久平地区及びその周辺は取引が見られるものの、南佐久方面においては商業目的の取引は極めて少ない。需要の中心となる価格帯については、地理的位置及び繁華性により大きく異なるため把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 小海町に近接する佐久穂ICは29年度中に供用開始予定。南佐久唯一小海町にあった火葬場が併合のため昨年3月廃止された。 |
羽田富雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 羽田富雄 |
|---|---|
| 価格 | 26,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。道路・画地規模等は標準的で、地域内の競合性は現状維持で推移。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はないが、町内の過疎化・高齢化の進行の影響下にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部に店舗・公共公益施設が建つ地域であるが当面現状維持と予測。最近の商圏調査に拠れば小海町は一転成長商圏として位置づけられているが様子見を要する。地価は周辺市町の地価下落の影響を受けつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町内商業地域を中心に南佐久群・佐久市南部（旧臼田町等）における商業地域一円。需要者は圏内の小売店・飲食店等の自営を行う個人事業者が中心。小海町が属する佐久市商圏中心寄りの商業地域との競合性が劣り需給は引き続き弱含みである。営業の種別・敷地の規模が多様であり又取引事例が乏しく需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 小海町H28．10人口4．6千人・−10．4％／5年。同高齢化率39．7％・＋3．4pts／5年。H27取引件数71件・＋39．2％。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0930915 北緯 138度4823389 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
長野県南佐久郡小海町大字小海字小坂下４０４５番１長野県南佐久郡小海町大字小海字久祢の内中４４３６番２長野県南佐久郡小海町大字豊里字まま下２７３番４外１筆長野県南佐久郡小海町大字東馬流字東馬流４０３４番長野県南佐久郡小海町大字小海字清水平下４２８７番３
参考：近隣駅の地価相場
小海駅(地価相場 16,500円/㎡)馬流駅(地価相場 16,500円/㎡)高岩駅(地価相場 16,500円/㎡)松原湖駅(地価相場 21,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード