小海駅 近隣地価情報
16,500円
長野県南佐久郡小海町にある八ヶ岳高原線小海駅の地価相場は16,500円/㎡(54,545円/坪)です。
小海駅を中心とした4,000m圏内の不動産7件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は16,500円/㎡(54,545円/坪)で、最高値は16,500円/㎡(54,545円/坪)、最低値は13,100円/㎡(43,305円/坪)です。
小海駅近隣不動産の地価詳細
小海駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小海駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約155m | 16,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別の変動要因はないが、町内の過疎化・高齢化の進行の影響下にある。 地域要因の将来予測格別の変動要因はなく当面現状維持と予測。地価は周辺市町の地価下落の影響を受けつつある。 価格決定の理由近隣地域は自用目的での土地・戸建住宅所有が支配的である。採算に見合った賃貸市場は未成熟で且つ当面は新規需要も見込めないため、収益還元法は適用しなかった。従って、市場の推移・動向に留意のうえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：羽田 富雄 |
| 約155m | 26,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約508m | 26,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測町役場及び総合病院至近の商業地域であるが、特筆すべき地域要因の変動は予測されず、当面は現状が継続し地価は緩やかに下落するものと予測する。 価格決定の理由広域的に収集選択の上、採用した事例は各々環境は異なるが、各事例の特徴を把握の上適正に補修正が行われたため、比準価格は市場の実態及び対象地の個別性を適切に反映し規範性は高いものと思料する。一方、収益価格は賃料比準における資料等が乏しく相対的に信頼性がやや劣る。よって本件においては資料の相対的信頼性に鑑み比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大井 邦弘 |
| 約508m | 23,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約508m | 29,700円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約723m | 16,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,956m | 13,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因集落北側に近接する小規模分譲地に戸建住宅の新築が見られるものの、特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測佐久穂町に近いため地域周辺には一般住宅が建ちつつあるが需要は弱い。他には特筆すべき変動要因はなく今後も現状が継続し、地価は緩やかに下落するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件は無く、賃貸市場は未成熟のため、収益価格は試算しなかた。一方、同一需給圏内の類似地域において広域的に事例を収集し選択したものの町内からは採用できなかったが、各事例の信頼性を比較衡量し、比準の過程も適切であるため比準価格の説得力は高いものと思料する。よって、市場の実態及び対象不動産の個別性をより的確に反映している比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえたうえで、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大井 邦弘 |
小海駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
小海駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
小海駅の関連情報
小海駅の近隣駅の地価相場
| 八ヶ岳高原線馬流駅 | 16,500円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線高岩駅 | 16,500円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線松原湖駅 | 21,400円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線八千穂駅 | 13,100円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線海尻駅 | 5,650円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線海瀬駅 | 24,300円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線佐久海ノ口駅 | 5,650円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線羽黒下駅 | 27,900円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線佐久広瀬駅 | 15,200円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線青沼駅 | 27,900円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線臼田駅 | 27,900円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線龍岡城駅 | 33,150円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線信濃川上駅 | 15,200円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線太田部駅 | 30,400円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線野辺山駅 | 9,700円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線中込駅 | 30,800円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線滑津駅 | 31,900円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線北中込駅 | 35,150円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線清里駅 | 12,100円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線岩村田駅 | 31,900円/㎡ |
八ヶ岳高原線の地価相場
| 小淵沢駅 | 18,100円/㎡ |
| 甲斐小泉駅 | 15,250円/㎡ |
| 甲斐大泉駅 | 12,100円/㎡ |
| 清里駅 | 12,100円/㎡ |
| 野辺山駅 | 9,700円/㎡ |
| 信濃川上駅 | 15,200円/㎡ |
| 佐久広瀬駅 | 15,200円/㎡ |
| 佐久海ノ口駅 | 5,650円/㎡ |
| 海尻駅 | 5,650円/㎡ |
| 松原湖駅 | 21,400円/㎡ |
| 馬流駅 | 16,500円/㎡ |
| 高岩駅 | 16,500円/㎡ |
| 八千穂駅 | 13,100円/㎡ |
| 海瀬駅 | 24,300円/㎡ |
| 羽黒下駅 | 27,900円/㎡ |
| 青沼駅 | 27,900円/㎡ |
| 臼田駅 | 27,900円/㎡ |
| 龍岡城駅 | 33,150円/㎡ |
| 太田部駅 | 30,400円/㎡ |
| 中込駅 | 30,800円/㎡ |
| 滑津駅 | 31,900円/㎡ |
| 北中込駅 | 35,150円/㎡ |
| 岩村田駅 | 31,900円/㎡ |
| 佐久平駅 | 35,400円/㎡ |
| 中佐都駅 | 38,900円/㎡ |
| 美里駅 | 35,400円/㎡ |
| 三岡駅 | 26,100円/㎡ |
| 乙女駅 | 26,000円/㎡ |
| 東小諸駅 | 26,000円/㎡ |
| 小諸駅 | 26,000円/㎡ |