稲田駅 近隣地価情報
26,500円
茨城県笠間市にあるJR水戸線稲田駅の地価相場は26,500円/㎡(87,603円/坪)です。
稲田駅を中心とした4,000m圏内の不動産5件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,500円/㎡(87,603円/坪)で、最高値は26,500円/㎡(87,603円/坪)、最低値は28,900円/㎡(95,537円/坪)です。
稲田駅近隣不動産の地価詳細
稲田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 稲田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約92m | 15,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,505m | 21,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,600m | 19,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅には近いが小規模画地は若い需要者層に不人気のため下落率は大きい。 地域要因の将来予測やきもの通り背後の小規模画地の多い住宅地域で今後とも住環境に変化はなく、観光客の影響は受けないものと予測される。画地規模が小さいため需要がなく地価は引き続き下落傾向を示すものと予測される。 価格決定の理由公法上の制約下で小規模画地のため経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能と判断されるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は同一需給圏内の代替競争関係が認められる類似事例より求められており説得力がある。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引価格を指標に価格が決定されることが一般的であるので代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約3,748m | 28,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南側近くに市役所笠間支所があるが商業性がうすれ、混在住宅地域化しつつあり、地価下落が続いている。 地域要因の将来予測低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ古くからの近隣商業地域で空店舗が目立つ。地価は店舗需要の減退等の影響を受けて下落しており、今後は住宅地の水準に近づくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内には空店舗も目立ち、貸店舗は見受けられない。自用の店舗等が中心であり、事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低いため収益価格の精度は相対的に劣る。収益性を重視する商業地域であるので、市場性を反映した比準価格を標準としながら、収益価格を十分関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約3,845m | 26,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因笠間小、カスミ、笠間駅を結ぶエリアは需要があり、地価下落率は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測笠間小学校が近い既存住宅地域で今後とも住環境に変化がないものと予測される。駅にも近く需要は底堅いため地価下落率は縮小していくものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益物件も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で収益価格が価格決定に影響を及ぼしていないと認められるので収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
稲田駅近隣不動産マップ
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稲田駅の関連情報
稲田駅の近隣駅の地価相場
| JR水戸線笠間駅 | 28,900円/㎡ |
| JR水戸線福原駅 | 16,200円/㎡ |
| JR水戸線羽黒駅 | 29,800円/㎡ |
| JR水戸線宍戸駅 | 39,400円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)友部駅 | 32,750円/㎡ |
| JR水戸線岩瀬駅 | 18,000円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)岩間駅 | 18,300円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)内原駅 | 26,100円/㎡ |
| JR水戸線大和駅 | 18,700円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)羽鳥駅 | 17,500円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線益子駅 | 23,700円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線北山駅 | 23,700円/㎡ |
| JR水戸線新治駅 | 20,750円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線七井駅 | 23,700円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線西田井駅 | 36,200円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)赤塚駅 | 40,500円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線茂木駅 | 20,000円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線天矢場駅 | 20,000円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線笹原田駅 | 20,550円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線多田羅駅 | 20,700円/㎡ |