茨城県笠間市笠間字大和田１５０５番２(笠間駅・稲田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,500円

2017年01月01日に行った茨城県笠間市笠間字大和田１５０５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,500円/㎡としました。

茨城県笠間市笠間字大和田１５０５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県笠間市笠間字大和田１５０５番２
住居表示 
価格26,500円/㎡
交通施設、距離笠間、1,100m
地積258㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤実氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤実
価格26,500円/㎡
個別的要因画地規模、総額は標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因笠間小、カスミ、笠間駅を結ぶエリアは需要があり、地価下落率は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測笠間小学校が近い既存住宅地域で今後とも住環境に変化がないものと予測される。駅にも近く需要は底堅いため地価下落率は縮小していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線および水戸線沿線で笠間市の旧笠間市を中心とする住宅地域。需要者は、市内に地縁性を有する一次取得者が中心であり、他地域からの転入は少ない。駅、小学校等の公共施設、商業施設等への利便性が高い地域では、市場での需要は少なくなく地価下落幅は縮小している。土地は250㎡前後で600∼750万円程度、新築戸建で2000∼2300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因旧笠間・旧友部地区の利便性に優れた住宅地は堅調な需要により、下落幅が縮小しているが、旧岩間地区は需要が少なく下落率は高い。

長尾孝一氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾孝一
価格26,500円/㎡
個別的要因北西道路で選好性の優劣差はやや劣る。個別的要因に変動はない。
地域要因旧笠間市地区の中心部の住宅地域で、駅、商業施設、公共施設への利便性が高い。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成が進んでおり、地域要因の変動は少なく、概ね現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、JR常磐線及び水戸線沿線で笠間市の非線引都市計画区域の圏域に存する住宅地域一帯。需要者は、市内に地縁性を有する一次取得者が中心であり、他地域からの転入は少ない。当該地域は駅、公共施設、商業施設等への利便性が高い地域である。需要の中心となる価格帯は、土地総額で700万円前後、新築戸建で2300万円程度と把握される。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は回復傾向、住宅建築着工数は震災前の水準に回復。水戸方面への顧客流出傾向継続。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3832966
北緯 140度2539254

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県笠間市笠間字高橋町１２７９番２外茨城県笠間市下市毛字常楽４９番９茨城県笠間市笠間字宝持寺前１４０３番１茨城県笠間市笠間字大町１０８５番茨城県笠間市笠間字台町２５７８番の１茨城県笠間市笠間字高橋町１２７９番１外

参考：近隣駅の地価相場

笠間駅(地価相場 28,900円/㎡)稲田駅(地価相場 26,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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