茨城県笠間市下市毛字常楽４９番９(笠間駅・稲田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,900円

2017年01月01日に行った茨城県笠間市下市毛字常楽４９番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,900円/㎡としました。

茨城県笠間市下市毛字常楽４９番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県笠間市下市毛字常楽４９番９
住居表示 
価格19,900円/㎡
交通施設、距離笠間、1,000m
地積113㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東3.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤実氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤実
価格19,900円/㎡
個別的要因画地規模が100㎡強と小さく駐車スペースもとれないため市場競争力は弱い。
地域要因駅には近いが小規模画地は若い需要者層に不人気のため下落率は大きい。
地域要因の将来予測やきもの通り背後の小規模画地の多い住宅地域で今後とも住環境に変化はなく、観光客の影響は受けないものと予測される。画地規模が小さいため需要がなく地価は引き続き下落傾向を示すものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線および水戸線沿線で笠間市の旧笠間市を中心とする住宅地域。需要者は、市内に地縁性を有する一次取得者が中心であり、他地域からの転入は少ない。駅、小学校等の公共施設、商業施設等への利便性が高い地域では需要があり地価下落幅は縮小傾向にあるが、住環境が劣るエリアの下落率は大きい。土地は100∼200㎡程度で200∼400万円程度、新築戸建で1500∼2000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因旧笠間・旧友部地区の利便性に優れた住宅地は堅調な需要により、下落幅が縮小しているが、旧岩間地区は需要が少なく下落率は高い。

長尾孝一氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾孝一
価格20,100円/㎡
個別的要因東道路で選好性の優劣差は中程度。個別的要因に変動はない。
地域要因やきもの通りの背後に位置するが、陶芸店等用の土地需要も少なく、弱含み。
地域要因の将来予測やきもの通り背後の住宅地であるが、観光客の影響を受けない既成住宅地であり、概ね現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、JR常磐線及び水戸線沿線で笠間市の非線引都市計画区域の圏域に存する住宅地域一帯。需要者は、市内に地縁性を有する一次取得者が中心であり、他地域からの転入は少ない。当該地域は国道355号（通称やきもの通り）の背後に位置する住宅地域である。需要の中心となる価格帯は、土地総額で300万円前後、新築戸建で1800万円程度と把握される。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は回復傾向、住宅建築着工数は震災前の水準に回復。水戸方面への顧客流出傾向継続。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3710093
北緯 140度2543692

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県笠間市笠間字権現４３６５番１３ほか２筆茨城県笠間市笠間字宝持寺前１４０３番１茨城県笠間市笠間字台町２５７８番の１

参考：近隣駅の地価相場

笠間駅(地価相場 28,900円/㎡)稲田駅(地価相場 26,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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