地域要因

生活利便性の概ね良好な旧市街地隣接の既成住宅地であるが、実需に乏しく、地価は弱含みである。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺には共同住宅も見られるが、殆どが自用の住宅であり、賃貸市場では土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域では市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

旧市街地中心部の既存商業地であるが、旧松井田町に近接する原市地区の郊外型量販店等の影響で商店街の衰退が進み、地価は弱含みである。

地域要因の将来予測

当地域は、郊外大型小売店舗進出のため旧市街地商業地では廃業や閉店が相次ぎ、空き店舗が増えつつある。地価水準については当面は下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。

価格決定の理由

低層店舗、一般住宅等が混在しており自用の店舗が中心となっている。賃貸物件は少なく新規物件も少ない。商業事業者向けの賃貸市場の成熟度は低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。比準価格は市内に存する規範性の高い事例を中心に採用し試算したもので、市場の実勢を反映しており説得力を有する。よって、比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。