群馬県安中市松井田町松井田字塔の上２８１番１０外(松井田駅・西松井田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,000円

2017年01月01日に行った群馬県安中市松井田町松井田字塔の上２８１番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,000円/㎡としました。

群馬県安中市松井田町松井田字塔の上２８１番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県安中市松井田町松井田字塔の上２８１番１０外
住居表示 
価格21,000円/㎡
交通施設、距離松井田、750m
地積264㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東5.5m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂村光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂村光昭
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性の概ね良好な旧市街地隣接の既成住宅地であるが、実需に乏しく、地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、安中市西部の圏域に位置する一般住宅地域である。需要者は安中市に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域であり、駅接近性は良好でスーパー等にも近く生活利便性は良好であるが、過疎化が進行しており需要は弱含みである。市場の中心的価格帯は土地は210㎡程度で400万円∼500万円、新築住宅の場合1，800万円∼1，900万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因群馬県西部に位置する地方都市で、人口は減少傾向である。中心部の既存商店街は郊外型店舗への顧客流出により衰退傾向である。

長壁治氏による調査レポート

不動産鑑定士長壁治
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因旧町中心市街地に近い利便性良好な既成住宅地域であるが、景気回復傾向にあるものの、依然として需要は弱く、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は安中市松井田町地区を中心とする同市西部の一般住宅地域。需要者は安中市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。旧町中心市街地に近く、利便性は比較的良好であるが、景気は回復しつつあるものの、商店街の衰退が顕著で、その影響を受け需要は低迷している。土地は400万円程度、新築の戸建住宅は1800万円程度の物件が需要の中心。
一般的要因県西部の農工都市。幹線沿線は、大型店等が増加し、繁華性増大。中心部の既存商業地は衰退・空洞化が進み、人口は減少傾向で推移。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3131395
北緯 138度8020768

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県安中市安中字下川原３６８１番１１外群馬県安中市原市字郷原境六反１５５１番８群馬県安中市松井田町新堀字中島２４番１外群馬県安中市松井田町松井田字中町北５７６番

参考：近隣駅の地価相場

松井田駅(地価相場 23,350円/㎡)西松井田駅(地価相場 23,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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