群馬県安中市松井田町新堀字中島２４番１外(西松井田駅・松井田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,700円

2017年01月01日に行った群馬県安中市松井田町新堀字中島２４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,700円/㎡としました。

群馬県安中市松井田町新堀字中島２４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県安中市松井田町新堀字中島２４番１外
住居表示 
価格25,700円/㎡
交通施設、距離西松井田、950m
地積112㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況北東9.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂村光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂村光昭
価格25,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧市街地中心部の既存商業地であるが、旧松井田町に近接する原市地区の郊外型量販店等の影響で商店街の衰退が進み、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測当地域は、郊外大型小売店舗進出のため旧市街地商業地では廃業や閉店が相次ぎ、空き店舗が増えつつある。地価水準については当面は下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、安中市内の圏域に位置する商業地域及び小売店舗を中心とした住商混在地域である。需要者の中心は小規模小売業等を営む個人または法人である。当該地域は小規模の小売店舗、一般住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域で、周辺住民を主たる客層としているが、郊外大型店舗への商業構造の変化に伴う既成商業地の衰退により需要は減退している。なお、市場での取引が少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因群馬県西部に位置する地方都市で、人口は減少傾向である。中心部の既存商店街は郊外型店舗への顧客流出により衰退傾向である。

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格25,700円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因幹線道路沿い大型店への顧客流出から既存商業地域の衰退傾向が続いており、住宅地化が見られる。
地域要因の将来予測県道沿いの近隣商業地域であるが古い商業地域で商勢の衰退が見込まれ、当面は商業需要は低迷し、地価は下落幅を縮小しつつも依然下落傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は安中市内の既成商業地域及び幹線道路または準幹線道路沿線の路線商業地域、それらの周辺背後地域を含む圏域である。需要者層としては店舗、事務所、併用住宅等の開設を目的とする個人及び法人が中心である。圏内需要は店舗の郊外型化や複合型化等の影響を受けて低迷している。近隣地域は旧態色を留めた商況性の乏しい既存の近隣商業地域で需要は低迷している。取引は極めて少なく、需要の中心価格帯を把握することは困難である。
一般的要因人口減少、高齢化率上昇傾向。土地取引件数は増加傾向、新設住宅着工戸数は増減を繰り返す。相対的に住宅需要は弱く、既存商業地の衰退化が進行。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3165722
北緯 138度7914748

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県安中市安中字下川原３６８１番１１外群馬県安中市原市字郷原境六反１５５１番８群馬県安中市松井田町松井田字中町北５７６番群馬県安中市松井田町松井田字塔の上２８１番１０外

参考：近隣駅の地価相場

西松井田駅(地価相場 23,350円/㎡)松井田駅(地価相場 23,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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